Exklusiver Gewerbekeller in Premiumlage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieser großzügige Kellerraum mit 496 m² Nutzfläche wurde ursprünglich als Lagerkonzept konzipiert, bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbe. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre hohen Decken, großzügige, offene Flächen und den eigenen separaten Eingang, der einen direkten Zugang von der Straße ermöglicht. Ein zusätzlicher Fluchtweg ist ebenfalls vorhanden.

Der Eigentümer übernimmt auf eigene Kosten den Einbau eines Aufzugs, wodurch der Zugang erleichtert wird. Zudem wird der Keller komplett getrocknet, mit modernen Stromleitungen und einer Lüftungsanlage ausgestattet. Somit ist die Basisinfrastruktur für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen geschaffen – ob als Lagerraum, exklusive Event-Location, innovativer Club, Wellnessbereich oder hochwertiges Wein- und Feinkostlager.

Für 14 Euro/m² (inklusive Aufzug und haustechnischer Grundausstattung) erhält der zukünftige Mieter eine flexible Fläche, die nach eigenen Konzepten ausgebaut und gestaltet werden kann. Die nötigen gewerbespezifischen Investitionen sind vom Mieter zu übernehmen, wodurch maximale Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einer Top-Lage Wiens ein einzigartiges Kellergewölbe mit exklusivem Flair für Ihr individuelles Geschäftskonzept zu sichern!

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Lagebeschreibung

Dieser einzigartige Gewerbekeller befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im 1. Bezirk, unweit der Kärntner Straße, des Stadtparks und der berühmten Wiener Staatsoper. Die Johannesgasse ist eine ruhige Seitenstraße, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und exklusiver Geschäftsumgebung bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich erstklassige Einkaufsstraßen, hochkarätige Hotels sowie zahlreiche Restaurants und Bars. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Stubentor (U3) sowie die nahegelegene Station Stephansplatz (U1, U3) gesichert. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt.