Exklusiver Erstbezug // Luxuriöses 4-Zimmer-Domizil in absoluter Ruhelage von 1180 Wien (inkl. MIELE-Küche, Tiefgarage, Pool & Sauna)

In einer der absolut begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, an der Grenze zu Pötzleinsdorf und Neustift am Walde gelangt diese prachtvolle 4-Zimmer-Luxuswohnung zum Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Generalsanierung als Erstbezug in makellosem, hochmodernem Zustand und lässt selbst höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Eleganz keine Wünsche offen.

Ein traumhafter Ausblick über Wien, absolute Ruhe und stimmungsvolle Sonnenuntergänge machen die großzügige Loggia zu einem Ort der Entspannung und des Genusses – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Tischlerküche im Wert von € 50.000,- (im Kaufpreis inkludiert). Die luxuriöse Einbauküche ist mit edlen Oberflächen und modernsten High-End-Einbaugeräten der Marke MIELE ausgestattet.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertigste Materialien & meisterhafte Ausführung.

• Luxuriöse Master-Suiten :  einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer.

• Sanitärausstattung: Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch.

• Fenster & Sonnenschutz (€ 40.000 Investment): Neue, hochisolierende Fenster mit integrierten Beschattungs-Jalousien (2025). Elektrik & Haustechnik: Komplett erneuerte Elektroinstallationen .

• Raumklima & Heizung: Individuell steuerbare Klimaanlage in jedem Raum (€ 8.000 – € 10.000 Wert),

• Fußbodenheizung sowie ein stimmungsvoller, energiesparender Elektro-Kamin mit Heizfunktion.

• Smart Home System: Moderne Haussteuerung – jeder Raum individuell nach Wunsch regelbar.

• Komfort & Sanitär: 2 elegante Bäder und 3 WCs.

• Traumküche inklusive: Designer-Küche mit MIELE-Geräten im Wert von ca. € 50.000,-.

• Inkludierter Garagenstellplatz: Ein komfortabler Tiefgaragenplatz im Wert von € 40.000,- ist bereits im Kaufpreis enthalten.Optionaler 2. Stellplatz: Ein weiterer Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Autowaschplatz & in Gebäude 

• Wellness & Resort-Feeling: Die hauseigene Sauna sowie die wunderschöne Poolanlage im Außenbereich bieten perfekten Sommerluxus und pure Erholung direkt vor der Haustür.

• Absolute Ruhelage: Eingebettet in gepflegtes Grün und eine erstklassige Nachbarschaft in 1180 Wien.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, an der Grenze zu Pötzleinsdorf und Neustift am Walde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und Villen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, den Wiener Weinbergen und zahlreichen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut .Buslinie 41A – Haltestelle ca. 3 Gehminuten (ca. 200–250 m) entfernt. Straßenbahnlinie 41 (Richtung Schottentor) – ca. 10–12 Gehminuten Gute Anbindung an die U6 sowie an das Wiener Stadtzentrum über die Straßenbahn. Kindergärten In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten: Kindercompany Kindergarten – ca. 700 m (ca. 9 Gehminuten) Städtischer Kindergarten – ca. 1,1 km Kindergarten Sindbad – ca. 2,0 km Schulen: Mehrere renommierte Schulen befinden sich in der näheren Umgebung: Volksschule Scheibenbergstraße – ca. 900 m Albertus Magnus Schule – ca. 1,5 km Volksschule der Stadt Wien – ca. 2 km Darüber hinaus bietet der Bezirk Währing ein breites Angebot an öffentlichen und privaten Volksschulen, Mittelschulen sowie Gymnasien.Freizeit & Erholung Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grünflächen: *Pötzleinsdorfer Schlosspark – ca. 5 Gehminuten *Wiener Weinberge und Wanderwege *Türkenschanzpark *Neustift am Walde mit seinen traditionellen Heurigen *Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.