Exklusiver Erstbezug inklusive PKW-Stellplatz + Ruhelage in Mauer !

Erstbezug nach hochwertigem Dachbodenausbau – Moderne Mietwohnung mit Premium-Ausstattung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung im Erstbezug, die durch moderne Technik, hochwertige Materialien und ein angenehmes Wohnklima überzeugt.

Im Zuge des Dachbodenausbaus wurde die Wohnung umfassend neu errichtet und bietet dadurch Wohnqualität auf modernem Niveau. Die Wohnung verfügt über eine nagelneue Küche, neue Fenster, neue Innentüren sowie eine WK4 Sicherheitseingangstüre für hohen Einbruchschutz.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer, betrieben über ein Splitgerät am Dach. Die Heizungsanlage ist komplett neu, zusätzlich sorgen Fußbodenheizungen im Badezimmer und WC für extra Komfort.

Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet, unter anderem mit Drehstromanschluss und modernem Digitalzähler.

Highlights:

• Erstbezug nach Dachbodenausbau

• Klimaanlage im Wohnzimmer & Schlafzimmer

• Splitgerät am Dach

• Komplett neue Heizungsanlage

• Fußbodenheizung in Bad & WC

• Nagelneue Küche

• Neue Fenster & Türen

• PKW - Stellplatz 

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Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung

📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im beliebten Wiener Bezirk Liesing, im charmanten Ortsteil Mauer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants sowie traditionelle Heurigenlokale, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: weitläufige Grünflächen, der Maurer Wald sowie der nahegelegene Lainzer Tiergarten laden zu Spaziergängen, Sport und Naturerlebnissen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Straßenbahnlinie verbindet die Umgebung direkt mit dem Zentrum von Hietzing und der U-Bahn, wodurch auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für schnelle Verbindungen zu weiteren U-Bahn- und Schnellbahnlinien. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter städtischer Anbindung.