Exklusiver Dachgeschoss-Terrassentraum mit Weitblick über Wien

Exklusiver Dachgeschoss-Terrassentraum mit Weitblick über Wien

In der begehrten Lage der Raffelspergergasse präsentiert sich dieses lichtdurchflutete Dachgeschossapartment (Zweitbezug). Die Wohnung besticht durch großzügige 3 Zimmer auf ca. 76 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Terrasse von ca. 13 m² mit malerischem Ausblick über die Stadt und die umliegenden Weinberg

Raumaufteilung

Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse, zwei (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss + Trocknermöglichkeit

Ausstattung & Highlights:

• Großzügiger Vorraum
• Terrasse mit beeindruckendem Panorama über Wien und auf die Weinberge
• Abstellraum mit stilvollen Tischlerschränken und Waschmaschinenanschluss
• Hochwertige Einbauküche (Markengeräte - Bosch, Stein-Arbeitsplatte und Stein-Rückwand, Liebherr Einbauweinkühlschrank)
• Einbau Schranksysteme
• Smart Home System für die umfassende Wohnungssteuerung
• Alarmanlage mit Anbindung an Sicherheitsdienst
• Raumhöhe bis über 4 Meter
• Einbauspots
• bis zu drei möglichen Garagenstellplätze (ab € 150,00 brutto)
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum 

Die Wohnung wurde 2019 errichtet und vom Eigentümer zusätzlich aufgewertet. Raumhöhen von über 4 Metern sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, sodass Dachschrägen nicht spürbar sind.
Optional steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung bzw. können im Nachbargebäude zusätzlich noch zwei weitere Stellplätze angemietet werden.

Bilder mittels KI optimiert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Wien, eingebettet zwischen grünen Weinbergen und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sowie ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an die Innenstadt sind bequem erreichbar, was den Standort ideal für Berufspendler und Familien macht. Gleichzeitig garantiert die Lage ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und herrlichen Ausblicken.