Exklusiver Altbau in Döbling – 4 Zimmer, 3 Bäder, ca. 160 m²

Zur Vermietung steht diese vollrenovierte Altbauwohnung in massiver Bauweise – ein wahres Schmuckstück: Auf rund 160 m² treffen historischer Glanz und moderner Wohnkomfort auf außergewöhnlich hohem Niveau zusammen. Das unbestrittene Highlight ist die kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke samt edler Wandvertäfelung im großzügigen Wohnbereich – ein Detail von musealer Qualität, das man in dieser Form nur selten findet.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich wird von einer hochwertigen, elegant integrierten offenen Designerküche ergänzt und bildet das einladende Zentrum der Wohnung. Insgesamt bieten vier Zimmer großzügig Platz – darunter mehrere Schlafzimmer mit feinen Stuckdecken, die als private Rückzugsorte für Familie, Gäste oder ein Homeoffice dienen. Für höchsten Komfort sorgen gleich drei moderne Badezimmer – unter anderem mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche – sowie zwei WCs.

Edle Materialien wie Fischgrätparkett und Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung, Doppel-/Mehrfachverglasung sowie der Personenaufzug im Haus runden dieses einzigartige Wohnerlebnis ab. Ihr neues Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Qualität.

KEY HIGHLIGHTS

• Vollrenovierter Altbau in Massivbauweise, ca. 160 m² Wohnfläche
• Prachtvolle, kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke und Wandvertäfelung
• 4 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 WCs
• Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Designerküche
• Moderne Bäder u. a. mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche
• Stilelemente wie Stuckdecken und Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug im Haus
• Top-Lage in Döbling, nahe Nußdorf, Grinzing & Donau

Die Wohnung kann auch befristet für 1 bis 6 Monate angemietet werden und eignet sich damit ideal für berufliche Aufenthalte, Projektarbeiten oder einen stilvollen Zwischenwohnsitz in Wien.

Die kurzfristige monatliche Miete liegt – je nach Mietdauer und Vereinbarung – zwischen
€ 4.990 und € 5.490.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Roman Duszipiva

Mail: rd@wolfundsohn.com

Tel: +43 676 5962196

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Boschstraße liegt im noblen 19. Bezirk (Döbling), eingebettet zwischen Nußdorf, Heiligenstadt und den traditionsreichen Weinorten rund um Grinzing. Hier verbindet sich grünes, ruhiges Wohnen mit echtem Wiener Lebensgefühl: Heurige, der Beethovengang, die Weingärten am Fuße des Wienerwalds und die Erholungsgebiete entlang der Donau liegen praktisch vor der Tür. Trotz dieser entspannten Lage ist man bestens angebunden: Bus und Straßenbahn jeweils ca. 175 m, der Autobahnanschluss (A22) ca. 175 m entfernt, die U-Bahn ca. 850 m. Auch die tägliche Versorgung stimmt – Supermarkt ca. 75 m, ein Einkaufszentrum ca. 300 m sowie eine Universität ca. 425 m in unmittelbarer Nähe. Eine Adresse, die Natur, Tradition und urbane Erreichbarkeit ideal vereint.