Exklusiver 3 Zimmer Erstbezug mit großzügigem Balkon, Garagenstellplatz und Seezugang am Ossiacher See

In attraktiver Lage am Ossiacher See gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Neubau (Erstbezug) zur Vermietung. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Terrassentüren schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnräume.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,2 m² und gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
• Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 22,7 m² und direktem Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit ca. 12,3 m²
• Weiteres Zimmer mit ca. 10,6 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Separates WC
• Großzügiger Balkon mit ca. 14,7 m²

Die intelligente Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlich ein Homeoffice nutzen möchten.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose Gestaltung. Als Erstbezug profitieren Sie von modernster Bauqualität und einem zeitgemäßen Wohnkonzept.

Die Wohnung ist mit einem modernen Bussystem ausgestattet, das eine komfortable und zukunftssichere Steuerung der Haustechnik ermöglicht. Zusätzlich sorgen Fenstersicherheitskontakte für erhöhte Sicherheit.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme in Form einer Tiefenbohrung. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt die integrierte Deckenkühlung. Eine Photovoltaikanlage am Gebäude unterstützt das nachhaltige Energiekonzept der Wohnanlage.

Elektrische Raffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Außenfläche

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 14,7 m², der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und ausreichend Platz für einen Ess- oder Loungebereich im Freien bietet.

Lage & Freizeit

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ossiacher See und bietet direkten Seezugang. Für Wassersportgeräte wie beispielsweise Paddleboards stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Strandbad Fritz in Sattendorf ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Sommertagen am See ein. Die Talstation der Gerlitzen Alpe befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Skifahren und Snowboarden im Winter bis hin zu Wandern und Mountainbiken im Sommer.

Weitere Vorteile

• Erstbezug im hochwertigen Neubau
• Direkter Seezugang
• 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
• Fußbodenheizung mittels Erdwärme
• Deckenkühlung
• Photovoltaikanlage
• Elektrische Raffstores
• Bussystem und Fenstersicherheitskontakte
• Großzügiger Balkon mit ca. 14,7 m²

Hinweis: Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist verpflichtend. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 100,00 brutto zusätzlich zur Wohnungsmiete.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.