Exklusive Wohnung in Bestlage I 168m² I 6 Zimmer I 2 Loggien I 2 Garagen I Klimaanlage I Aufzug I Klimaanlage

Key Facts:

• 6 Zimmer
• hochwertige Tischlerküche mit Steinplatte 
• 2 große Loggien
• 2 moderne Badezimmer 
• 2 fest verbaute Klimageräte in den Schlafzimmern 
• Vorbereitung für Sauna 
• Vorbereitung & Genehmigung für Whirlpool
• elektrische Rollläden
• Wohnraumlüftung 
• Aufzug 
• Sackgassenlage (Ruhelage) 
• 2 Tiefgaragen Stellplätze
• 2 großzügige Kellerabteile (á ca. 10m²) 

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 168,46 m² bestehend aus Top 8 (87,51m2) und Top 7 (80,95m2) welche aufwendig umgebaut und miteinander verbunden wurden. Mit 2 Loggien (Loggia West 9,11m2 Abendsonne, Loggia Süd 12,35m2) , 2 Garagenstellplätzen mit E-Lademöglichkeit, 2 WCs und 2 Bädern (jeweils Dusche und Badewanne) wird Ihnen alles geboten, was exklusives Wohnen ausmacht.

Die Küche mit Essbereich & Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 53m² die perfekte Größe. Der geräumige Master-Bedroom mit ca. 35m², freistehender Badewanne & bodentiefem Schwarzglas als Raumtrenner verleiht hier ein exklusives sowie modernes Ambiente. 

Mit 6 Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz um auch privat & beruflich (Büro) optimal zu verbinden. Eine hochwertige Küche von einem namhaften Küchenstudio mit Marmor Steinplatte (Deutsche Markenküche) inkl. hochwertigen Einbaugeräten & Weinkühlschrank (Miele) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
 

In der gesamten Wohnung befinden sich entweder Vollholzböden oder große Steinfliesen aus Italien. Ebenso wurden die 3-fach Iso verglasten Fenster mit Insektenschutzgittern nach Maß ausgestattet. 

Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung haben sie in allen Räumen stets ein angenehmes Raumklima sowie eine ausgezeichnete Luftqualität. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese hochwertige Immobilie befindet sich im Cottage-Viertel von St. Pölten am Kupferbrunnberg mit Südwestausrichtung. Diese Immobilie besticht durch ihre exklusive Ausstattung und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum pulsierenden Stadtleben bietet. Der Kupferbrunnberg gilt als eine der besten & auch begehrtesten Wohngegenden der Stadt St. Pölten. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Supermarkt, Naherholungsgebiet, Restaurant, Bäckerei & eine Bank. Zu Fuß erreicht man in unter 10 Min. das Stadtzentrum & in 3 Min. die bekannte St. Pöltner Kellergasse. Diese Lage ist optimal für einen zentralen und bequemen Zugang zu allen Notwendigkeiten und Annehmlichkeiten. Dank des gut ausgebauten Busnetzes erreichen sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof St. Pölten sowie die Innenstadt.