Urbanes Wohnen mit Weitblick & ruhigem Hofbalkon

Diese moderne Neubauwohnung im 7. Bezirk verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen – der großzügige hofseitige Balkon bietet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet direkten Zugang zum ca. 16 m² großen Balkon mit ruhigem Innenhofbezug. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Homeoffice mit Frischluft oder gesellige Stunden mit Gästen.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die modernes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre kombinieren möchten.

Ausstattung – modern, hochwertig und zukunftsorientiert

• Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmern
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Smart‑Home-Steuerung
• Lift im Haus
• Kellerabteil und Stellplatzlösung im Haus

Die Ausstattung verbindet Design, Komfort und Langlebigkeit auf hohem Niveau.

Heizen & Kühlen – angenehmes Raumklima das ganze Jahr

Dank moderner Haustechnik bietet die Wohnung ganzjährig höchsten Wohnkomfort:

• Gleichmäßige Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung im Winter
• Angenehme Kühlung in den Sommermonaten
• Energieeffiziente Bauweise
• Ruhiges, konstantes Raumklima

Gerade in urbaner Lage ist ein optimales Raumklima ein entscheidender Mehrwert.

Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Innenhof

Der ca. 16 m² große Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Essbereich im Freien
• Lounge- oder Outdoor-Sitzmöbel
• Urban Gardening
• Ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt

Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine besonders angenehme, geschützte Atmosphäre - eine echte Rarität im 7. Bezirk.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top‑Lage im beliebten 7. Bezirk von Wien – urban, lebendig und hervorragend angebunden. Die U6‑Station Burggasse-Stadthalle ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Perfekte Kombination aus Innenstadt‑Flair und ruhigem Wohnkomfort durch hofseitige Ausrichtung.