Exklusive Villa mit Spa und Garten am Wienerwald

Die Villa liegt auf der Sonnenseite der Straße in Obersievering und grenzt unmittelbar an den Wienerwald. Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor dem Haus, eingebettet in die Ruhe und die Natur des umliegenden Waldes; nur wenige Minuten entfernt liegen Weingärten mit Panoramablick über die Stadt. Privatsphäre und Natur – und dennoch nur wenige Minuten vom Wiener Zentrum entfernt.

Die Villa bietet rund 685 m² Nutzfläche (516 m² Wohnfläche) auf drei Ebenen, auf einem 900 m² großen Grundstück (Bebauungsfläche 267 m²). In den Jahren 2011 bis 2013 wurde das Haus bis auf Mauerwerk und Fundament entkernt und vollständig neu errichtet: Das gesamte Obergeschoss, der Dachstuhl und das Dach wurden neu gebaut, sämtliche Rohre, elektrischen Leitungen und die Fußbodenheizung im ganzen Haus erneuert. Alle Räume, auch im Untergeschoss, verfügen über natürliches Licht.

Aufteilung: 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (jeweils mit WC) sowie ein Gäste-WC.

Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 3,6 m)
Ein 67 m² großer Saal mit einem antiken französischen Kamin aus dem 19. Jahrhundert (geliefert und montiert von Fessler), eine moderne Küche mit Terrassenzugang, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, ein Büro bzw. eine Bibliothek, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Direkter Zugang zum Garten.

Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,8 m)
Weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein gemeinsamer Wohnraum, eine private Terrasse und ein Abstellraum.

Untergeschoss (Raumhöhe ca. 3,3 m)
Ein privater Spa-Bereich mit 8 × 4 m Pool, finnischer Sauna und Dampfbad von Klafs sowie einer Regendusche von Dornbracht – Böden und Wände mit italienischem Kalkstein verkleidet. Dazu ein Fitnessraum mit eigens gefertigtem, sprungfähigem Eichenboden, eine Waschküche (Anschlüsse für zwei Waschmaschinen und einen Trockner), ein Haushaltsraum, eine Dusche und ein WC.

Ausstattung & Technik
· Massive Ziegelbauweise
· Gebürsteter Massivholzboden aus Eiche, in Deutschland gefertigt – 20 cm breit und bis zu 8 m lang
· Türen und Treppengeländer aus Mahagoni-Vollholz; handgefertigte Geländer mit Blattgold-Details
· Badezimmer mit großformatigem Granitboden und Quarzitwänden (Schubert Stein)
· Dreifach verglaste Holzfenster von Hessl mit Natursteinfensterbänken, elektrische Sonnen- und Insektenschutzrollos
· Vollständiges Smart-Home-System (BUS): Fußbodenheizung, Innen- und Außenbeleuchtung sowie Rollos raumweise per App steuerbar; frei programmierbare Touch-Schalter im ganzen Haus
· Alarmanlage (S3): Glasbruchsensoren an den Fenstern, Tür-, Fenster- und Bewegungsmelder, Kameras rund um das Haus, elektronische Schlösser an den Eingangstüren
· Tondachziegel mit Regenrinnen und Fallrohren aus Kupferblech
· Gasbetriebene Fußbodenheizung
· Zwei Terrassen (Erd- und Dachgeschoss) mit Gartenzugang
· Garage für zwei Autos

Lage
Eine repräsentative Adresse am Wienerwald mit guter Anbindung an die Stadt:
· Bushaltestelle: unter 500 m
· Apotheke: ca. 1,5 km
· Schulen, darunter die American International School: innerhalb von 3 km
· Supermärkte und Einkaufsstraßen: ca. 3 km
· Privatkliniken: ca. 3–5 km