Exklusive Stilaltbau-Rarität im 18. Bezirk Nähe Kutschkermarkt – Zinshaus-Hintertrakt mit zwei neuen Dachgeschoßwohnungen

In begehrter City-Nähe des 18. Bezirks gelangt ein außergewöhnliches Anlageobjekt zum Verkauf: der komplette Hintertrakt eines repräsentativen Stilaltbaus nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Die Liegenschaft umfasst sechs Bestandswohnungen im klassischen Altbau sowie zwei soeben fertiggestellte Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassen und beeindruckendem Wienblick – eine seltene Kombination aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Ertragspotenzial.

Zum Verkauf steht der vollständige Hintertrakt eines gepflegten Stilaltbaus in repräsentativer Lage Währings mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.082 m². Sämtliche Einheiten sind ruhig zum Innenbereich der Liegenschaft orientiert und verfügen über attraktiven Grünblick.
Der Altbestand umfasst sechs Wohnungen mit bestehender Mieterstruktur aus befristeten und unbefristeten Mietverhältnissen, davon sind derzeit drei Wohnungen unbefristet vermietet, sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei exklusiv ausgebaute Dachgeschoßwohnungen (Fertigstellung 02/2025) mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung, großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 98 m² sowie weite Ausblicke über Wien. Der Dachgeschoßausbau wurde in hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität ausgeführt und entspricht modernen Neubau- und Energiestandards.

Die Liegenschaft verfügt über einen modernen Lift sowie zwei Garagenstellplätze. Der aktuelle Nettojahresertrag beläuft sich auf € 53.317,44 und bietet in Kombination mit Leerstand, Neubauanteil und Optimierungspotenzial Investoren eine attraktive Mischung aus laufenden Einnahmen und langfristiger Wertsteigerung.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die eine wertbeständige Wiener Zinshausimmobilie mit stabilem Bestand, hochwertigem Dachgeschoßausbau und zusätzlichem Entwicklungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks erwerben möchten.

Highlights
Repräsentativer Stilaltbau-Hintertrakt
Ruhige Grünblick-Ausrichtung aller Einheiten
Zwei neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen und Wienblick
Hochwertiger Dachgeschoßausbau (2025)
Liftanlage neu
Zwei Garagenstellplätze
Begehrte Wohnlage nahe Kutschkermarkt
Bestehender Nettoertrag mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial
City-Nähe und hervorragende Infrastruktur

Flächenübersicht

Gesamtnutzfläche: ca. 1.082 m²

Dachgeschoß (Neubau, Fertigstellung 02/2025 – Leerstand):
Top 25: ca. 142 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Terrasse
Top 26: ca. 119 m² Wohnfläche + ca. 54 m² Terrasse
Gesamt DG: ca. 261 m²

Altbestand:
Leerstand: ca. 321 m²
Befristet vermietet: ca. 131 m²
Unbefristet vermietet (3 Wohnungen): ca. 368 m²

Jahresnettoertrag: € 45.243,72

Ausstattung Dachgeschoßwohnungen (Neubau 2025)

Echtholzparkett Eiche (Weitzer, Nutzschicht 2,7 mm)
Feinsteinzeug in Bad und WC
Sanitärausstattung Laufen / Hansgrohe
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Velux / Katzbeck)
Elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz
Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Hoval)
Klimaanlage in allen Wohnräumen (Daikin)
Sicherheitseingangstüren WK2, Innentüren DANA
Terrassenbeläge auf Stelzlagern
Blower-Door-Test durchgeführt
Kellerabteile sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 18. Bezirks nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz, einem der gefragtesten Grätzel Währings. Die Währinger Straße mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und prägt die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht diese Mikrolage zu den wertbeständigsten Wohnlagen des 18. Bezirks.