Exklusive Neubauwohnungen in den Reininghausgründen

Exklusive Neubauwohnungen in den Reininghausgründen

Beschreibung

Willkommen in einem der zukunftsweisendsten Wohnquartiere von Graz: den Reininghausgründen. Hier finden Sie moderne Neubauwohnungen, die ein urbanes Lebensgefühl, höchste Wohnqualität und eine hervorragende Lage vereinen. Die großzügigen Freiflächen der Einheiten bieten beeindruckende Ausblicke – unter anderem auf den Grazer Schlossberg, welche ein einzigartiges Wohnambiente mitten in der Stadt schaffen.

Highlights der Wohnungen

• Durchdachte Grundrisse mit offenem Wohnkonzept
• Großzügige Balkone und Terrassen
• Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur
• Helle Räume dank großer Fensterflächen
• Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technologien

Leben in den Reininghausgründen

Die UNESCO Esplanade bildet das Zentrum dieses neuen Stadtteils und steht für ein modernes aber auch nachhaltiges Stadtleben. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit Erholung im Grünen. Ein ideales Umfeld für Singles, Paare und Familien. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Parks sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen die Reininghausgründe zu einem Ort mit Zukunft und Qualität.

Wohnung W63

Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 33,61 m² Wohnfläche und ca. 3,35 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum mit Kochnische: ca. 7,89 m²
• Zimmer: ca. 21,69 m²
• Badezimmer (inkl. WC): ca. 4,03 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Hauptmietzins Miete: 349,00 € zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten:  60,50 € zzgl. 10 % USt.
Umsatzsteuer: 40,95 €
Bruttomiete: 450,45 €

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung für die Wohnung: € 300,60 (inkl. 20% USt.)

Infrastruktur: 

Hier sind sowohl sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens,
als auch Erholungsorte wie den Reininghaus-Park, in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Spar: 200 m
• Martin Auer: 150 m
• Kindergarten: 300 m
• Reininghauspark: 350 m

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht.

Besichtigen Sie Ihren Wohntraum im Herzen der Reininghausgründe!
 

Erleben Sie das Beste, was das Grazer Stadtleben zu bieten hat. Frau Gloria Berger steht Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung:
Telefonisch unter der Nummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Reininghauspark, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7, Buslinien 62 und 65