Exklusive Mietwohnung und Garage in Kagran mit höchstem Wohnkomfort

Die Wohneinheit liegt im 1. Stock und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 49,21 m² und einer einladenden Freifläche von 5,82 m², bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente.

Das Wohnzimmer mit 21,99 m² verschmilzt nahtlos mit einer modernen Küche ausgestattet (bestehend aus Spüle, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug). Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist hell und verfügt über einen begehbaren Schrankraum. 

Das Badezimmer ist äußerst komfortabel gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche, einen modernen Waschtisch, ein WC und einer Waschmaschine, der Ihren Alltag erleichtert.

Ein Vorzimmer mit Garderobenbereich sorgt für Ordnung und Stil in Ihrem neuen Zuhause. Zu dieser Wohnung gehört auch Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre persönlichen Dinge sicher aufbewahrt.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, um Ihnen den nötigen Sonnenschutz zu bieten. Die Böden in den Zimmern sind in Parkett verlegt.

Die Beheizung folgt mittels Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Auch ist die Möblierung, da keine Heizkörper vorhanden sind, flexibel einzurichten.

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, welche auch über den Lift erreichbar ist. Hier kann ein KFZ-Stellplatz um EUR 110,- angemietet werden.

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Wasser/Warmwasser und Heizung zur Miete noch hinzukommen. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Lagebeschreibung

Diese bezaubernde Wohnadresse bietet eine ideale Kombination aus Komfort und ruhiger Wohnlage, wo das urbane Leben auf blühende Grünoasen trifft. Die Donaufelderstraße bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem überall hinkommen: Die U1 (Kagraner Platz) befindet sich nur ca. 7 Gehminuten entfernt und garantiert daher die rasche Erreichbarkeit der „Wiener Innenstadt“. Des Weiteren stehen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A zur Verfügung. Egal ob Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto auf der Autobahn A22 unterwegs sind - Sie sind immer bestens angebunden und gelangen so rasch und unkompliziert in alle Teile von Wien und Umgebung. Die Alte Donau ist ein besonderes Highlight dieser Lage und kann in nur wenigen Minuten zu Fuß (etwa 20 Gehminuten) oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Alte Donau ist ein beliebtes Erholungsgebiet für Jung und Alt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannen am Strand. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen oder mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Sommermomente erleben. Auch die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in der Nähe sind einfach unschlagbar. Ein Billa und Spar Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt sowie eine Apotheke und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Im Vitalladen erhalten Sie Obst und Gemüse aus biologischem Anbau. Wenn Sie noch mehr Auswahl brauchen, ist das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, nur 15 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen entfernt und bietet eine riesige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kino und andere Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern gibt es auch eine großartige Auswahl an Kindergärten, Schulen, unter anderem die Vienna International School sowie die Veterinärmedizinische Universität. Und wenn es um Ihre Gesundheit geht, gibt es auch mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung. Das Krankenhaus Nord, eines der größten Krankenhäuser Wiens, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Dies ist der ideale Standort, um Ihre Work-Life-Balance zu pflegen!