✨ Exklusive Marina Tower | Hochgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit direktem Donau-Blick | Voll möbliert | Befristet vermietet bis 31.07.2028 | Top Investment oder Eigennutzung ++++

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Marina Tower im 2. Bezirk Wien. Die Wohnung befindet sich im Hochgeschoss und bietet einen beeindruckenden direkten Blick auf die Donau.

Die Wohnung ist voll möbliert und derzeit befristet bis 31.07.2028 an ein Unternehmen vermietet. Die Nutzung erfolgt typischerweise für internationale Mitarbeiter mit langfristigem Bedarf, wodurch sich diese Immobilie ideal als stabile Investmentmöglichkeit eignet. Eine Eigennutzung nach Ablauf der Befristung ist ebenfalls möglich bzw. eine Nichtverlängerung des Mietvertrages kann geprüft werden.

Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 3.964 inkl. Betriebskosten, Heizung, Internet, Reinigung sowie Garagenplatz.

Highlights der Wohnung:

• Hochgeschoss mit direktem Donau-Blick

• Voll möbliert

• 3 Zimmer

• Balkon und Loggia

• Garagenplatz inkludiert

• Fußbodenheizung

• Fitnessbereich im Gebäude

• Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U2 Messe-Prater)

• Vienna International Center (UNO City) in unmittelbarer Nähe

• Befristet vermietet bis 31.07.2028

• Perfekt geeignet für Anleger oder zukünftige Eigennutzung

Kaufpreis: EUR 800.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Renditeübersicht 🌟

• Kaufpreis: €800.000
• Jahresmiete: €47.568
• Bruttorendite: ca. 5,95 %

• Hinweis: Die ausgewiesene Rendite ist eine Bruttorendite auf Basis der aktuellen Pauschalmiete.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Iman Ali

Realgoodliving GmbH

📞 +43 660 997 1899

📧 i.ali@realgoodliving.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top Lage im Marina Tower im 2. Bezirk (1020 Wien) direkt bei der U2 Messe-Prater. In unmittelbarer Nähe zur Donau, Donauinsel, Prater, Vienna International Center (UNO City) sowie mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung.