Exklusive Maisonette-Wohnung mit 53 m² Garten! Urbane Bestlage!

Exklusive Maisonette-Wohnung!

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die hervorragende Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung – die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Das Gebäude wurde zudem vor rund fünf Jahren einer thermischen Fassadensanierung unterzogen, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden.

Diese besondere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 168 m², bestehend aus etwa 115 m² Wohnfläche sowie einem ca. 53 m² großen Garten.

Auf der oberen Ebene der Wohnung befindet sich zunächst ein kleiner Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangt man in einen zweiten Vorraum, der als zentraler Verteiler zu den Räumen dient. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Bidet. Zusätzlich befindet sich im Vorraum ein praktischer Abstellraum, in dem sich die Therme befindet und der Platz für eine Waschmaschine bietet. Auf dieser Ebene stehen außerdem zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Über eine Treppe gelangt man auf die untere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist in einer separaten Nische untergebracht und fügt sich funktional in den Wohnraum ein.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der rund 53 m² große Garten. Dieser bietet neben einer großzügigen Terrasse viel Raum zum Entspannen sowie für gemütliche Stunden im Freien.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem privaten Garten und einer ausgezeichneten Lage in zentraler Umgebung.

Raumaufteilung:

oberes Geschoss

• Eingangsbereich
• Vorzimmer
• Zimmer 1
• Badezimmer inkl. WC
• Zimmer 2
• Zimmer 3

unteres Geschoss

• Wohnzimmer inkl. Essbereich
• Küche
• 53 m² großer Garten mit Terrasse

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Einige der gezeigten Fotos wurden mittels KI bearbeitet, um die Räume zur besseren Veranschaulichung leergeräumt oder alternativ eingerichtet darzustellen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. Direkt vor dem Haus halten sowohl die Straßenbahnlinie 18 als auch der Bus 77A, mit denen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Rennweg erreichen oder bequem in andere Bezirke gelangen. Für Freizeit und Erholung sorgt eine Grünfläche gleich ums Eck, ideal für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten