Exklusive Lodge IN SLOWENIEN

Die exklusive Touristenanlage Wine & Art Lodge vereint einen märchenhaften Rückzugsort mit einem etablierten Vermietungsgeschäft. Sanierten Themensuiten und ein freistehendes Winzerhaus bieten absolute Privatsphäre, handgefertigte Holzausstattungen und eine sofortige Investitionsmöglichkeit.

Die exklusive Touristenanlage Wine & Art Lodge in Gresovščak 14, 9240 Ljutomer, stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit oder einen märchenhaften privaten Rückzugsort im Herzen der Ljutomer-Ormož-Weinberge dar, in unmittelbarer Nähe der bekannten Weinstraße nach Jeruzalem. Die Immobilie umfasst insgesamt 892 m² Land (Parzelle 157/3 mit 392 m² und Parzelle 157/2 mit 500 m²). Das Anwesen verfügt über zwei gründlich renovierte Gebäude (im Jahr 2021 umfassend saniert mit neuem Biberschwanz-Dacheindeckung, Fassade mit Schutzfolie und Holzpaneelen, PVC/Holz-Kombinationsfenstern mit Doppelverglasung, neuen Elektro- und Sanitärinstallationen, Bädern und Küchen), die für die flexible Vermietung von stilvoll eingerichteten Themenzimmern und Suiten konzipiert sind.

Im Hauptgebäude (Gebäude 156, Nettonutzfläche 149 m², Nutzfläche 119 m², Terrasse 8 m²) befinden sich einzigartig eingerichtete Einheiten: die „Suite“ mit separatem Schlafzimmer, massiven Kirschholzregalen, einem Eichenbalkenbett und einem Lärchenholzbad mit Steinwaschbecken; das Zimmer „Klein & Fein“ mit einem authentischen Kaminofen, einem bequemen Lesselsessel und einer warmen Holzatmosphäre mit Zugang zur eigenen Sonnenterresse; sowie das Zimmer „Träumende Mizzi“ mit einem unikalen Apfelholztisch, Designermöbeln und einem Kirschholzwaschbecken. Den Gästen im Hauptgebäude stehen auch Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein oberer Salon mit einer Meditations-/buddhistischen Lese- und Entspannungsbibliothek, eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit zwei Kühlschränken und ein geräumiges Esszimmer mit einem Walnussholztisch für 10 Personen.

Am Ende des Anwesens steht das freistehende Winzerhaus „Haus Xander“ (Gebäude 157, Nettonutzfläche 34,3 m²) mit eigenem Balkon, Panoramablick auf die Natur, einem offenen Holz-Kamin und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche (mit einem Weinkeller unter dem Gebäude). Die Raumaufteilung ermöglicht eine außergewöhnliche Flexibilität — einzelne Zimmer/Suiten können separat oder das gesamte Anwesen als Ganzes vermietet werden, was einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb über Airbnb, Booking.com und die Website der Wine & Art Lodge (Zimmer) sichert, unterstützt durch Medienpräsenz im deutschen Magazin Gour-med.

Die Unterkunft befindet sich in einem wunderschönen, ausgesprochen ruhigen Tal mit nur drei Anwesen, was trotz weniger direkter Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf absoluten Frieden, Idylle, vollständige Privatsphäre und Entspannung in unberührter Natur garantiert. Das gesamte Anwesen steht auf einer stabilen, ebenen Plattform (frei von Rutschungsgefahren), umgeben von üppigen Wäldern und schön gestalteten einzelnen Terrassen mit Sonnenliegen bei den Zimmern für private oder gesellschaftliche Veranstaltungen und Feiern. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße (der letzte Abschnitt führt über Land im Eigentum des Landwirtschafts- und Forstfonds der Republik Slowenien). Trotz der steilen Abfahrt bietet die Lage eine schnelle Anbindung an Ljutomer und die Weinstraße mit ihren Restaurants und Panoramablicken. Neben dem Anwesen befindet sich ein Holzgaragenelement auf Land des Landwirtschafts- und Forstfonds, das die derzeitigen Eigentümer für ca. 200 bis 300 € pro Jahr pachten (mit der Option auf Fortführung des Pachtvertrags). Das Außenambiente wird durch eine geräumige Holzsonnenterrasse, eine traditionelle Rebenlaube, einen Obstgarten, die Nähe zu zwei Teichen (50 m) und einen eigenen Brunnen bereichert.

Beide Gebäude verfügen über Hausnummern, sind vollständig im Grundbuch (Liegenschaftskataster) eingetragen, besitzen einen Energieausweis (Klasse G) und sind an die kommunale Wasserversorgung, Drehstrom, Telemach-Glasfaserinternet sowie eine eingebaute kleine Kläranlage angeschlossen. Für das Gebäude auf Parzelle 157/3 wurde eine offizielle Bescheinigung der Verwaltungseinheit Ljutomer eingeholt, die die Bau- und Nutzungsgenehmigung kraft Gesetzes (aus dem Jahr 2010) bestätigt, was den Kauf für alle Käufer zugänglich macht — sowohl für diejenigen mit Eigenmitteln als auch für diejenigen, die den Kauf über Bankkredite oder andere Finanzinstitute finanzieren.

Die Immobilie wird nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ („sold as seen“, ausgenommen rustikale bzw. antike Möbel und Ausstattung) zu einem Preis von 270.000 € verkauft, mit extrem niedrigen monatlichen Betriebskosten (ca. 120 €/Monat) und ohne eingetragene Belastungen oder Hypotheken. Der Verkauf muss in Form eines direkt vollstreckbaren Notarvertrags erfolgen. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis!

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Ljutomer-Ormoz