Exklusive Liegenschaft in begehrter Villenlage von Bad Fischau mit 1601m² Grundstück

In einer der beliebtesten und besonders gefragten Wohnlagen von Bad Fischau befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Die als Villengegend bekannte Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, idyllische Atmosphäre, die naturnahe Lage und das hochwertige Wohnumfeld aus.

Das Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine großzügige Fläche von 1.601 m² und präsentiert sich in einer rechteckigen, gut nutzbaren Form. Die Liegenschaft liegt an einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und abgeschirmtes Wohnambiente. Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und die Vorzüge einer etablierten Wohngegend zu einer seltenen Kombination.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsdichte ist grundstücksabhängig, vorgesehen ist die Bauklasse I oder II.

Für Villengebiete gilt eine Mindestbauplatzgröße von 800 m². Mit einer Grundstücksfläche von 1.601 m² bietet die Liegenschaft somit eine großzügige Basis für die bestehende Bebauung und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung.

Das bestehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse. Der ursprüngliche, genehmigte Einreichplan stammt aus dem Jahr 1971 und wurde ursprünglich ohne Dachgeschoss genehmigt.

Das mittlerweile ausgeführte Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 nachgenehmigt. Eine entsprechende Fertigstellungsmeldung liegt vor.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender massiver Bausubstanz und einer dokumentierten baurechtlichen Entwicklung.

Ein weiteres besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu vier KFZ. Damit bietet das Objekt auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Personen mit besonderem Platzbedarf eine außergewöhnlich komfortable Lösung.

Diese Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße, die ruhige Sackgassenlage, die beliebte Villengegend von Bad Fischau sowie die bestehende Bebauung mit einem großzügigen Wohnhaus und einer Garage für vier Fahrzeuge.

Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit, Ruhe und ein hochwertiges Wohnumfeld in Bad Fischau miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bad Fischau zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südlichen Niederösterreich und verbindet die Vorzüge eines idyllischen, naturnahen Wohnortes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu Wiener Neustadt. Auch Wien ist über die nahegelegene Südautobahn A2 sehr gut erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler eine attraktive Wohnalternative darstellt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnstandort. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend von Bad Fischau. Die Villenlage ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, privaten Wohnumfeld. Die Lage an einer Sackgasse unterstreicht den ruhigen und idyllischen Charakter zusätzlich. Hier genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.