Exklusive Liegenschaft am Wiener Kahlenberg mit Panoramablick

Objektbeschreibung

In spektakulärer Höhenlage über den Dächern Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltenes Juwel am begehrten Kahlenberg. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Sanierung und einem unvergleichlichen Blick über die gesamte Stadt macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.Auf einer Wohnfläche von rund 373 m² – mit bereits bewilligter Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt 456 m² – bietet die Liegenschaft ein harmonisches Zusammenspiel aus luxuriösem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes Wohngefühl, das durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstrichen wird.

Der Wohnbereich beeindruckt mit weitläufigen Fensterfronten, die den Blick über Wien perfekt in Szene setzen. Ein gepflegter Garten mit Pool fügt sich elegant in die natürliche Umgebung ein und bildet eine private Wohlfühloase, wie man sie nur selten findet.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Exklusivität schätzen – und dennoch nicht auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum verzichten möchten.

Lage

Die Lage am Wiener Kahlenberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf:

• die Wiener Innenstadt

• die Donau

• das umliegende Hügelland

Trotz der idyllischen Höhenlage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Das Stadtzentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: 373 m²
  Erweiterung auf 456 m² möglich (bereits bewilligt)

• Räume: Großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Esszimmer, moderne Küche

• Badezimmer: 1 exklusives Bad mit Dusche und Badewanne

• Fußboden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen

• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen

• Wellnessbereich

• Weinkeller

• Schöner Garten mit Pool

• KFZ-Stellplatz

• Betriebsanlagengenehmigung für ein Kaffeehaus – ideal für private oder semigewerbliche Nutzung

Besonderheiten

Diese Liegenschaft verbindet auf einzigartige Weise Natur, Ruhe und exklusives Wohnen. Die bewilligte Erweiterungsmöglichkeit eröffnet zusätzliches Potenzial – sei es für noch mehr Wohnraum, ein Studio oder eine repräsentative Bürofläche. Die Betriebsanlagengenehmigung für ein Kaffeehaus bietet zudem kreative Nutzungsperspektiven.

Ein Zuhause für Kenner – ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermi

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.