EXKLUSIVE LAGE. EINMALIGE CHANCE. Rund 902 m² Baugrundstück mit Altbestand und beeindruckendem Fernblick am Ölberg.

WEITBLICK. RUHE. POTENZIAL.

Dieses im Jahr 1952 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 902 m² großen Grundstück in erhöhter Aussichtslage in der Egon-Schiele-Gasse am Klosterneuburger Ölberg.

Die außergewöhnliche Kombination aus beeindruckendem Fernblick und einer für den Ölberg ungewöhnlich geringen Hangneigung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität.

Der Blick über Klosterneuburg, die angenehme Ruhe und das hohe Maß an Privatsphäre verleihen diesem Standort jene besondere Wohnqualität, für die diese Gegend seit Jahrzehnten geschätzt wird.

Altbestand:

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1952 errichtetes Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss (Wohnnutzfläche ca. 120 m²) . Das Haus wurde im Zuge des Umbaus Ende der 1990er Jahre das letzte Mal saniert und präsentiert sich in einem schlechten Zustand. Das Gebäude ist an den öffentlichen Straßenkanal angeschlossen und wurde mittels Gasetagenheizung beheizt. Ergänzt wird der bestehende Altbestand durch eine Gartenhütte sowie einen PKW-Abstellplatz mit Stiegenaufgang.

Flächenwidmung und Bebauung:

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut Bebauungsvorschriften ist eine offene Bauweise in Bauklasse I mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die bebaubare Fläche beträgt rund 189 m², wodurch sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines modernen Doppelhauses möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich flache Topografie: Die weitgehend ebene Beschaffenheit des Grundstücks zählt zu seinen besonderen Qualitäten und schafft beste Voraussetzungen für eine flexible Bebauung sowie die Gestaltung großzügiger Außenbereiche.

Die Quartalskosten (Kanal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft etc.) betragen derzeit €159,95,-.

FAZIT: Grundstücke wie dieses sind am Ölberg eine Seltenheit. Die Kombination aus begehrter Höhenlage, beeindruckender Fernsicht, weitgehend ebener Topografie und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir ihnen zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Flächenwidmungsplan
• Bebauungsvorschriften
• Originalpläne Bauakt

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksfläche ca. 902 m²
• Wohnnutzfläche ca. 120 m²
• Terrasse ca. 48 m², Balkon ca. 6 m²
• Widmung Bauland Wohngebiet 
• Bauklasse I (BK I)
• Eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten 
• Bebauungsdichte ca. 189 m²
• Erhöhte Sonnenlage
• Ruhige Wohnstraße
• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ausgezeichnet! Am malerischen Ölberg mit atemberaubender Fernsicht bis hin zum Kierlingtal gelegen. Der Ölberg zählt seit vielen Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs. Großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser, viel Grün und traumhafte Ausblicke verleihen diesem Wohngebiet seinen besonderen Charakter. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 25-30 Minuten. Zum nächsten großen Supermarkt gelangt man in rund 5 Autominuten. Die Haltestelle der Regionalbuslinie 402 mit Anbindung ins Stadtzentrum Klosterneuburg und Heiligenstadt befindet sich wenige Gehminuten in der Max-Frey-Gasse entfernt. Aufgrund der idealen Kombination aus Stadt & Natur verbunden mit der guten Erreichbarkeit nach Wien zählt Klosterneuburg zu den lebenswertesten Städten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Historische Architektur, traditionsreiche Weinkultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur schaffen eine hohe Lebensqualität. Das weithin bekannte Stift Klosterneuburg, die charmante Altstadt, zahlreiche Heurigenbetriebe sowie weitläufige Wander- und Radwege entlang der Donau verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.