EXKLUSIVE KAUFGELEGENHEIT – Familienhaus mit Pool, großem Garten & Weitblick

Eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ein Haus mit viel Grün, Privatsphäre und großzügigen Außenflächen wünschen.

Auf einem Grundstück von rund 1.000 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot und zahlreichen Highlights für das Familienleben.

Auf einen Blick:

• ca. 121 m² Wohnfläche

• rund 162 m² Nutzfläche

• 5 Zimmer

• zusätzlich wohnlich nutzbare Räume im Kellergeschoss

• großzügiger Garten

• beheizbarer Pool

• mehrere Terrassen und Balkon

• attraktive erhöhte Lage mit Weitblick

• Garage und zusätzlicher Carport

• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste

Das Haus bietet eine Kombination, die nur selten zusammenkommt: viel Grundstück, Pool, Platz für die Familie und eine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Interesse geweckt?

Aufgrund der derzeitigen Vermarktungsform veröffentlichen wir an dieser Stelle bewusst nicht sämtliche Objektinformationen und Bilder.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Fotos, Grundrissen und weiteren Details an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt visualisiert und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Die Darstellungen weisen eine gute Ähnlichkeit zum Verkaufsobjekt auf, können jedoch in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Kritzendorf, einem besonders beliebten und naturnahen Wohnort am Rande Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Donau, zu malerischen Weingärten und weitläufigen Wäldern macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Sowohl Wien als auch Tulln sind von hier aus gut erreichbar. Infrastruktur in der Nähe Kinderbetreuung / Schule: ca. 120 m Bus: ca. 320 m Restaurant: ca. 320 m Kirche: ca. 500 m Trafik: ca. 740 m Supermarkt / Post / Café: ca. 750 m Arzt: ca. 850 m Bank: ca. 870 m Bahnhof: ca. 950 m Bar: ca. 1 km Freizeitanlage: ca. 1,25 km Freizeit & Umgebung Kritzendorf bietet ein besonders reizvolles Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weingärten, idyllischen Wäldern und dem eindrucksvollen Donautal. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Donauradweg, das beliebte Strombad Kritzendorf sowie der Naturerlebnisweg Kritzendorf. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Gasthäuser und Heurige in der näheren Umgebung. Zusätzliche Lagevorteile Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Gesundheitspraxis Kritzendorf ist ebenfalls rasch erreichbar. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitwert und Stadtnähe.