Exklusive Jahrhundertwende-Villa in Mariazell – Stil, Substanz & Natur in perfekter Harmonie

In idyllischer Lage von Mariazell präsentiert sich diese beeindruckende Villa aus ca. 1890 als wahres Liebhaberobjekt für anspruchsvolle Käufer. Historischer Charme trifft hier auf moderne Technik und umfassende Sanierungen – eine seltene Kombination aus Tradition, Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Villa befindet sich in einem einwandfreien, sehr guten Zustand. Im Zuge der umfassenden Sanierung ab 2020 wurden sowohl technische Einrichtungen als auch stilprägende Elemente hochwertig modernisiert – stets mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor der historischen Bausubstanz.

Die bereits vor rund zehn Jahren durchgeführte Dachsanierung sorgt zusätzlich für nachhaltige Sicherheit und Werterhalt.

Sechs großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem integriertem Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre – ideal für Familie, Gäste oder eine repräsentative Nutzung.

Die Übergabe erfolgt vollmöbliert – stilvoll eingerichtet und perfekt abgestimmt auf das Gesamtbild der Villa. Einziehen und wohlfühlen – ohne weitere Investitionen.

Das großzügige Grundstück mit 4.663 m² bietet weitläufige Grünflächen, Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird es durch rund 3.000 m² Pachtfläche der Bundesforste – ein einzigartiges Naturambiente mit zusätzlichem Freiraum.

Der im Jahr 2025 generalsanierte Schwimmteich bildet das Herzstück der Außenanlage. Neben der Speisung über die hauseigene Wasserquelle (inkl. Nutzungsvertrag) verfügt der Teich über ein automatisches Reinigungssystem – für dauerhaft klares Wasser bei minimalem Pflegeaufwand.

Die 2024 vollständig neu gestaltete Außenanlage überzeugt durch hochwertige Materialien, darunter elegante Naturgranit-Stiegen sowie eine moderne, WiFi-gesteuerte Bewässerungsanlage.

Im Jahr 2023 wurden eine stilvolle Gartensauna sowie ein eleganter Pavillon neu errichtet – perfekte Rückzugsorte für Entspannung und Genuss inmitten der Natur.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in der traditionsreichen Stadt Mariazell, einem der bekanntesten Wallfahrtsorte Österreichs, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der nördlichen Steiermark. Die Region vereint alpine Ruhe, klare Luft und hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort. Im charmanten Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien mit regionalen Spezialitäten, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgung gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch traditionelle Konditoreien, Cafés und kleine Fachgeschäfte, die dem Ort seinen besonderen Charakter verleihen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit praktischer Alltagstauglichkeit. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet Mariazell ganzjährig ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Die nahegelegene Bürgeralpe lädt im Sommer zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und Panoramablicken ein, während sie im Winter als familienfreundliches Skigebiet begeistert. Der malerische Erlaufsee bietet im Sommer Bademöglichkeiten, Wassersport und Erholung in kristallklarem Wasser. Darüber hinaus stehen zahlreiche Langlaufloipen, Winterwanderwege und Naturpfade zur Verfügung – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Historisch geprägt wird die Stadt durch die imposante Basilika Mariazell, die seit dem 12. Jahrhundert einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte Mitteleuropas ist. Bereits im Jahr 1157 wurde hier eine Marienstatue verehrt, die Mariazell zu einem religiösen und kulturellen Zentrum machte. Über Jahrhunderte entwickelte sich der Ort zu einem wichtigen Treffpunkt für Pilger und Besucher aus ganz Europa. Diese lange Geschichte ist bis heute im Ortsbild spürbar und verleiht Mariazell eine besondere, nahezu zeitlose Atmosphäre. Die Kombination aus beeindruckender Naturkulisse, gewachsener Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und historischer Bedeutung macht Mariazell zu einem außergewöhnlichen Standort – ruhig und dennoch lebendig, traditionsreich und zugleich modern.