Exklusive Jahrhundertwende-Villa am Kahlenberg, 2.870 m² Grund, Bieten im Rahmen der Versteigerung, 1190 Wien

Exklusive Jahrhundertwende-Villa am Kahlenberg, 2.870 m² Grund, Bieten im Rahmen der Versteigerung, 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa in absoluter Grünruhelage am Kahlenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in den Wald- und Wiesengürtel des Wienerwaldes bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Seltenheit – eine Lage, wie sie in Wien nur noch äußerst selten zu finden ist.

Die Villa besticht durch ihre großzügige Substanz, die klassische Architektur der Jahrhundertwende sowie ein weitläufiges, terrassiertes Grundstück mit parkähnlichem Charakter. Mehrere Terrassen, Balkone und Blickachsen ins Grüne unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Wiener Innenstadt gut erreichbar.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer gerichtlichen Versteigerung und richtet sich an Interessenten, die eine außergewöhnliche Liegenschaft in einzigartiger Lage suchen und den besonderen Charakter dieses Anwesens zu schätzen wissen. Der Erwerb erfolgt im Ist-Zustand, ohne Maklerprovision.

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at*** 

Eckdaten

• Adresse: Villenweg 46, 1190 Wien
• Baujahr: Ende 19. Jahrhundert (ca. 1890)
• Wiederaufbau nach Kriegsschaden: ca. 1960
• Um- und Ausbau / Generalsanierung: ab 2006

• Grundstücksfläche: ca. 2.870 m²
• Gartenfläche: ca. 2.650 m², parkähnlich, terrassiert

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 327,5 m²
• Kellergeschoss: ca. 179,8 m²
• Garage / Carport: ca. 40 m²

• Balkone gesamt: ca. 42,5 m²
• Mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
• Pool mit umliegender Terrasse (Bestand)

• Bauweise: massive Ziegel- / Steinbauweise
• Heizung: Erdwärme & Solar, Fußbodenheizung
• Energieausweis: nicht vorgelegt (gerichtliche Versteigerung)

Raumaufteilung

Gesamt:
• 7 Zimmer
• 4 Badezimmer
• 4 WCs (in den Bädern integriert)
• 3 Abstellräume

Kellergeschoss – ca. 179,8 m²

• Mehrere Abstell- und Lagerräume
• Technikraum
• Mehrzweckraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zugang zu Terrasse / Gartenebene

Erdgeschoss – ca. 107,6 m²

• Wohnzimmer
• Kaminzimmer
• Arbeits- / Gästezimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zugang zu Terrassen

1. Obergeschoss – ca. 107,3 m²

• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Balkon südseitig (ca. 9,4 m²)

Dachgeschoss – ca. 119,1 m²

• Großzügiger, loftartiger Wohnraum
• Badezimmer mit WC
• Balkone Ost & West (gesamt ca. 33,1 m²)

Außen / Nebenflächen

• Schuppen im Gartenbereich (Abstellraum)
• Garage / Carport mit mehreren Stellplätzen

Lage

Der Villenweg zählt zu den exklusivsten und seltensten Wohnlagen Döblings. Die Liegenschaft liegt vollständig im Wald- und Wiesengürtel des Kahlenbergs und ist von Natur, altem Baumbestand sowie weitläufigen Erholungsflächen umgeben.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Buslinie 38A, die eine direkte Verbindung zu den Stadtteilen Grinzing und zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) bietet. Von dort bestehen rasche Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 38 in Grinzing erreichbar und verbindet den Bezirk mit dem Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen Grinzing, Sievering und Heiligenstadt. Darüber hinaus bietet der 19. Bezirk eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Heurigen.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus absoluter Grünruhelage, Aussicht, Grundstücksgröße und bestehender Villensubstanz macht diese Liegenschaft in dieser Form äußerst selten.

Kaufabwicklung

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer gerichtlichen Versteigerung.
Der Erwerb erfolgt im Ist-Zustand, ohne Maklerprovision.

Interessenten werden ausdrücklich gebeten, direkt Kontakt ek@immo-city.at aufzunehmen, um:
• den Ablauf der Versteigerung
• die Teilnahme am Bieterverfahren
• den Versteigerungstermin
• sowie alle rechtlichen Rahmenbedingungen

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian

ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.