Exklusive Innenstadtwohnung mit 20m² Terrasse- Hochwertig Kernsaniert

48 m² Wohnfläche | ca. 20 m² Terrasse | hochwertige Kernsanierung | moderne Ausstattung

Mitten in Graz und dennoch mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre und Freiraum: Diese hochwertig kernsanierte Innenstadtwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket.

Die Wohnung wurde nach jahrelanger Vermietung vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt.

Das besondere Highlight ist zweifellos die ca. 20 m² große Terrasse, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.

Die Wohnung gliedert sich in:

• Eingangsbereich / Flur
Der einladende Flur bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen.

• Schlafzimmer
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbel. Ein besonderes Plus: Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse.

• Wohn- und Essbereich
Der offen und modern gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen zeitgemäßen Raum zum Kochen, Essen und Wohnen.

Auch vom Wohn-/Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich besonders schön miteinander verbunden werden.

• Badezimmer
Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine barrierefreie Dusche. Die stilvollen Badezimmermöbel unterstreichen den neuwertigen Charakter.

• Separates WC
Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort und ist besonders im Alltag ein praktischer Vorteil.

• Zwei Abstellräume
Gleich zwei separate Abstellräume sorgen für wertvollen Stauraum und ermöglichen eine besonders ordentliche und aufgeräumte Wohnatmosphäre.

• Eigener Technik-/Waschbereich
Für Boiler und Waschmaschine steht ein eigener, dafür vorgesehener Raum zur Verfügung – praktisch, platzsparend und sauber vom eigentlichen Wohnbereich getrennt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

BESTE GRAZER INNENSTADTLAGE Objektadresse: Schönaugasse 33/1, 8010 Graz Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten zentralen Lage nahe dem Jakominiplatz. Hier trifft urbanes Leben auf kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und bequem erreichbar. Der Jakominiplatz bietet als zentraler Verkehrsknotenpunkt eine hervorragende Anbindung innerhalb von Graz. Wer mitten im Geschehen wohnen möchte und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und einen großzügigen privaten Außenbereich legt, findet hier eine besonders interessante Kombination.