Exklusive, helle Büroetage mit 4 Terrassen im 5. Liftstock mit ca. 374 m²

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 374 m² und teilt sich idealerweise in zwei Einheiten: eine kleinere Einheit mit ca. 124 m² und eine größere mit ca. 244 m². Innerhalb der Etage stehen insgesamt 8 flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung, die individuell als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche gestaltet werden können. Zur Ausstattung gehören zudem 2 voll nutzbare Küchenbereiche mit einem integrierten Aufenthaltsbereich, was die Etage besonders für Teams mit längeren Arbeitszeiten attraktiv macht. Vier individuell begehbare Terrassen mit zusammen rund 65 m² bieten zusätzliche Freifläche und erweitern die Nutzungsqualität — ideal für kurze Pausen, informelle Meetings oder Kundengespräche im Freien.

Die Etage besticht durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und durch die Helligkeit, die sich aus der Lage im hohen Stockwerk und großzügigen Fensteröffnungen ergibt. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Einzelbürostrukturen als auch offene, kollaborative Arbeitsformen. Separate Zugänge innerhalb der Etage erlauben eine klare Trennung der beiden Einheiten bei Bedarf.

Die Netto-Miete beträgt €4.850,43 zzgl. Betriebskosten + 20% Ust. Die Hausverwaltung schreibt für die Zentralheizung €216,40 zzgl. 20% Ust. und für Strom €217,04 zzgl. 20% Ust vor.

Die Fläche kann ab 01.08.2026 angemietet werden. Mietintensives können im Gegenzug zu einem Kündigungsverzicht vereinbart werden.

Aufteilung:

- Vorraum/Empfang
- 8 Büroräume inkl. Besprechungszimmer
- 4 separat begehbare Terrassen
- 2 Einbauküchen inkl. einem Aufenthaltsraum 
- Getrennte Toiletten
- Abstellraum

Ausstattung:

- Parkettböden
- Akustikdevcken
- Zentralheizung
- Einbauküche
- IT-Verkabelung

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in dieser attraktiven Büroflächen zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Johnstraße, Schlossallee, Schloss, Auer-Welsbach-Park