Exklusive Grünoase in Bestlage von Hietzing mit urbanem Komfort

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im eleganten Hietzing – erwartet Sie diese besonders stilvolle Terrassenwohnung in einem modernen Neubau. Die Liegenschaft mit nur 6 Wohnungen überzeugt durch ihre idyllische Grünruhelage und gleichzeitig gute Infrastruktur.

Die ca. 53,22 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Herzstück ist das großzügige, rund 27 m² große Wohnzimmer mit moderner, offen gestalteter Küche samt hochwertiger Markengeräte – perfekt für stilvolles Wohnen und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, ca. 29 m² große Terrasse mit herrlichem Grünblick. Sie ist von allen Wohnräumen aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Ausstattung & Details

• Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima

• Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC vom Vorzimmer aus begehbar

• Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss

• Außenliegender Sonnenschutz

• Alarmanlage

Die monatlichen Heiz- und Kühlkosten belaufen sich auf ca. EUR 110,- (Akontozahlung).

Ein Garagenplatz mit E-Anschluss-Möglichkeit kann optional um EUR 130,- pro Monat angemietet werden.

Verrtragserrichtungskosten: EUR 300,- 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Villenlage des 13. Bezirks und bietet alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in naher Umgebung. Die Buslinie 54B ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen Anschluss an die U4 Station Ober St. Veit. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Bäcker, Pagro, DM...) sowie gemütliche Restaurants.