Exklusive Geschäftsfläche in Top-Innenstadtlage – hochwertig saniert & vielseitig nutzbar

Diese außergewöhnliche Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal sowie dem Schwedenplatz entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Die Fläche wurde vor rund 3 Jahren umfassend und hochwertig saniert – sämtliche Bereiche wurden modernisiert und präsentieren sich in einem stilvollen, modernen Zustand. Großzügige Fensterflächen, ein durchdachtes Raumkonzept sowie die helle Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre.

Die Immobilie eignet sich ideal für:
    •    Gastronomie (z. B. Café oder Konzeptstore)
    •    Retail / Showroom
    •    Büro- oder Dienstleistungsnutzung
    •    Studio- oder Praxisflächen

Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomiebetrieben, Nahversorgern sowie die optimale öffentliche Anbindung (U1 & U4 – Schwedenplatz) unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Highlights:
    •    Top-Lage im 1. Bezirk
    •    Komplettsanierung vor ca. 3 Jahren
    •    Modernes, hochwertiges Erscheinungsbild
    •    Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
    •    Sehr gute öffentliche Anbindung

Der bestehende Mietvertrag wurde am 28.02.2022 auf eine Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen. Im Zuge der Übergabe erfolgt eine Vertragsübernahme, wodurch eine Restlaufzeit von ca. 6 Jahren besteht – ideal für Planungssicherheit.

Für die vorhandene Ausstattung und das bestehende Konzept fällt eine Ablöse in Höhe von € 139.000,- an.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Geschäftsfläche auch zu erwerben (Kaufoption).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal sowie dem Schwedenplatz entfernt. Die Gonzagagasse zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage aus und verbindet eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit optimaler Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Cafés, Nahversorgern sowie Dienstleistungsunternehmen. Durch die Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen und Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrsnetzes (U-Bahn-Linien U1 und U4 am Schwedenplatz) ist die Liegenschaft sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bestens erreichbar. Der Standort profitiert zudem von der Nähe zu renommierten Unternehmen, Kanzleien und Institutionen, was ein repräsentatives und geschäftlich attraktives Umfeld schafft. Die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Position, ausgezeichneter Infrastruktur und hochwertigem Umfeld – perfekt für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.