EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG + Neubau + 3 Zimmer + ca. 69m² WFL + ca. 31m² Garten & ca. 12m² Terrasse + 1. Liftstock + Garagenplatz + Absolute Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wilhelminenberg! 
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt in absoluter Grünruhelage und bietet ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit Terrasse, der von jedem Zimmer direkt begehbar ist und Wohnen im Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ: 2019
• Neubau mit 6 Wohneinheiten
• WFL: ca. 69m²
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Abstellraum
• Hochwertige Ausstattung (Küche, Bad)
• Fußbodenheizung 
• Terrasse ca. 12m²
• Eigengarten ca. 31m²
• Garagenstellplatz
• Ruhige Lage am Wilhelminenberg

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine besonders hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit exklusiven Miele-Geräten (Neupreis ca. € 29.000) vereint sie modernes Design mit höchstem funktionalem Anspruch und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, wodurch die ruhige Umgebung ständig erlebbar bleibt.

Edle Echtholz-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen sowie maßgefertigte Details unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Vom Vorraum aus gelangen Sie rechter Hand in den ruhig gelegenen Schlafbereich, der ebenfalls direkten Gartenzugang bietet.

Die Lage verbindet Natur, Ruhe und Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Steinhofgründe, Kongresspark und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung schätzen und dennoch nicht auf städtische Nähe verzichten möchten.

Lagebeschreibung

Diese charmante Gartenwohnung in 1160 Wien liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, nur wenige Schritte vom Wilhelminenberg und den malerischen Steinhofgründen entfernt. Erfreuen Sie sich an der Nähe zum Kongresspark sowie zu Erholungsmöglichkeiten wie dem Kongressbad und Schafbergbad. Ideal für Familien, finden Sie Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger wie Interspar, DM und Hofer sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge dieser lebendigen und zugleich ruhigen Lage!