Exklusive Gartenwohnung mit 180 m² Garten in Döbling

Diese neuwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Die im Jahr 2026 zuletzt sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet. Von hier aus eröffnet sich der beeindruckende, rund 180 m² große Eigengarten – ein echtes Highlight, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das stilvolle Badezimmer sowie das getrennte WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertiger Fertigparkett, Fußbodenheizung und eine effiziente Gas-Etagenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Highlights:

• 180 m² Eigengarten mit viel Privatsphäre
• Südwest-Terrasse mit idealer Sonnenausrichtung
• Absolute Ruhelage in begehrter Wohngegend
• Neuwertiger Zustand (Sanierung 2026)
• Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung
• Garagenplatz und Lift im Haus
• Großzügiges Kellerabteil vorhanden
• Perfekt für Eigennutzer oder als Anlage
• Richtpreis 650.000€

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks gelegen, verbindet diese Immobilie urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Döbling steht für hohe Lebensqualität, elegante Wohnhäuser und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Anleger. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die öffentliche Anbindung ist gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, während Sie gleichzeitig die absolute Ruhelage und Natur genießen.