Exklusive Gartenwohnung mit 125 m² Wohnfläche, Terrasse & Tiefgarage in Linz-Urfahr

In attraktiver Wohnlage von Linz-Urfahr, in der Pulvermühlstraße 16, gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit Garten zum Verkauf.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz sowie einem nahezu hausähnlichen Wohngefühl.

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne technische Ausstattung:

• Wohnfläche ca. 125 m²

• zwei Badezimmer

• zwei separate WCs

• zwei Klimaanlagen

• Loxone-Anschluss

• teilweise vorhandene Alarmanlage

• Jalousien

Die Fassade der Wohnanlage wurde im Jahr 2025 renoviert, wodurch sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Garten & Außenbereich

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar:

• ca. 140 m² Eigengarten

• 13 m² Terrasse

• Whirlpool

• Gartenhütte

Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Es handelt sich um ein Wohnungseigentumsobjekt, wodurch eine klare rechtliche Zuordnung sowie eine nachhaltige Verwaltung der gesamten Wohnanlage gewährleistet ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage in der Pulvermühlstraße 16 im Linzer Stadtteil Urfahr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Johannes Kepler Universität Linz, welche sich nur wenige Minuten entfernt befindet und den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zusätzlich attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders begehrt.