EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN MAXGLAN! 12778

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Maxglan verbindet urbanes Wohnen mit einem eigener Garten als persönlicher Rückzugsort. Das Projekt umfasst nur wenige Wohneinheiten, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Zwei Terrassen und ein großzügiger Eigengarten bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Freien ein.
Die ca. 50 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ermöglicht direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten, wodurch sich Wohnkomfort und Outdoor-Flair harmonisch verbinden.
Das großzügige Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodenbündige Dusche und einen elegant integrierten Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde komplett saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand – perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Design legen.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Rochushof und zur Glan und überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés - ideal für alle, die Stadtnähe mit Komfort und Lebensqualität kombinieren möchten.

Ausstattung im Überblick:
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Außenjalousien an den Fenstern
- Hochwertige Miele-Einbauküche
- Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Modernes Badezimmer mit bodenbündiger Dusche
- Zwei Terrassen
- ca. 150 m² Gartenfläche (N/W-Ausrichtung)
- Eigener kleiner Abstellraum im Garten für Gartengeräte
- Ein PKW-Freistellplatz im Mietpreis inbegriffen
- Angenehme Fußbodenheizung
- Beheizung mittels Wärmepumpe mit PV-Anlage
- Kellerabteil mit ca. 7 m² sowie Fahrradraum vorhanden
- Energieausweis HWB 42
- Mietbeginn: 01.02.2026
- Mietvertragsdauer 5 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Maxglan, einem begehrten Stadtteil mit zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe liegen der Rochushof und die Glan, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitgestaltung bieten.