Exklusive Gartenwohnung in Hietzing – 158 m² Neubau mit 48 m² Terrasse & 65 m² Eigengarten

In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Dimensionen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten – eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 158 m²

• Terrasse: ca. 48 m²

• Eigengarten: ca. 65 m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 3

• WCs: 3 (inkl. Gäste-WC)

• Kellerabteil vorhanden

• Personenaufzug

• Tiefgarage

• Bauart: Neubau

• Zustand: Erstbezug

• Eigentumsform: Wohnungseigentum

• HWB: 40 kWh/m²a

Raumaufteilung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sorgen für maximalen Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein Vorzimmer, ein Schrankraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Die durchdachte Planung garantiert Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights

• Schlüsselfertige Ausführung

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

• Klimaanlage

• Außenliegender Sonnenschutz

• Doppel- / Mehrfachverglasung

• Deckenleuchten

• Fahrradraum & Abstellraum

• Grünblick

• Absolute Ruhelage

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: € 1.610.000 €
Tiefgaragenplatz: € 40.000 € (pro Wohnung reserviert, verpflichtend zu erwerben)

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: € 1.650.000 €

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
Tel.: +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Wien-Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Neubauten und weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch das Zentrum von Hietzing mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Distanz.