Exklusive Gartenwohnung im Herzen Döblings - Eigennutzung oder ideal zur Vermietung!

Diese traumhafte Neubau-Gartenwohnung befindet sich im Herzen Oberdöblings. Die im Gartengeschoss befindliche Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich, inklusiver moderner vollausgestatteter Küche, mit Zugang zur sonnigen nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse und dem vorgelagerten Garten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein dazugehöriges Ankleidezimmer, über das man in das hochwertige, mit Villeroy und Boch ausgestattete Badezimmer gelangt.
Ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnung. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild dieser charmanten Wohnung ab. Der Wohnung ist ein großzügiges, ca. 4 m² großes Kellerabteil mit Strom zugeordnet. Weiters verfügt die Wohnanlage über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Fitnessraum, der über eine Vielzahl von modernen Geräten verfügt. Für ein angenehmes Wohnklima während der Sommermonate sorgt die integrierte Bauteilaktivierung zur Kühlung der Wohnung. Ein Gartenstellplatz kann optional für EUR 40.000,-- erworben werden. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 226,47 (inkl. Umsatzsteuer und Rücklage).

Lagebeschreibung

Die begehrte Lage im 19. Bezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten rundherum, garantieren höchste Lebensqualität und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Direkt an der Gatterburggasse halten die Straßenbahnlinien 37 und 38. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U4, U6 und Spittelauer Bahnhof. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es rasch in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Über die gute Anbindung an den Autoverkehr erreichen Sie über die A22 in nur wenigen Minuten das Umland von Wien.