Exklusive Gartenwohnung | 4 Zimmer | Heizung, Warmwasser & 2 Garagen inklusive

Diese außergewöhnlich gepflegte Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit viel Freiraum und einer ausgezeichneten Wohnqualität. Auf rund ca.85 m² Wohnfläche erwarten Sie vier optimal geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem beeindruckenden ca. 200 m² großen Eigengarten.

Der offene Wohnbereich mit stilvollem Kamin schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Der liebevoll angelegte Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und Gartenliebhaber.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.950,- und beinhaltet bereits die Heizkosten, Warmwasserkosten sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Technikerstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Mödling und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Mödling bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen, wodurch Sie den Wiener Hauptbahnhof in rund 20 Minuten erreichen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Verbindung innerhalb von Mödling und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A2 Südautobahn, wodurch sowohl Wien als auch Wiener Neustadt bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten der Naturpark Föhrenberge, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv