Exklusive Familienvilla in Bestlage Hietzing | 200 m² Wohnfläche | 576 m² Grundstück | Ruhelage am Roten Berg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – am Rande des Roten Bergs – gelangt diese stilvolle Villa mit großzügigem Garten zum Verkauf.

Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Raumangebot zu einem Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien abgestimmt ist.

DAS HAUS

Mit einer Wohnfläche von rund 200 m² bietet diese Liegenschaft ein Raumgefühl, das im Alltag sofort spürbar ist.

Die durchdachte Aufteilung mit insgesamt 7–8 Zimmern ermöglicht maximale Flexibilität – ob für Familienleben, Homeoffice oder Gästebereiche.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit, während mehrere Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner bieten.

AUSSENBEREICH

Das ca. 576 m² große Grundstück schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Abende – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG

Die Villa wurde im Jahr 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert, wodurch sie sich heute in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand präsentiert.

✔ solide Bauweise
✔ funktionale Raumaufteilung
✔ gepflegter Gesamtzustand
✔ voll erschlossen

Zusätzlich bietet das Haus:

• Keller (großer Mehrwert im Alltag)
• Garage
• mehrere Nebenräume

LAGE

Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie.

Die Nähe zum Roten Berg und Lainzer Tiergarten garantiert Ruhe, Grün und Lebensqualität, während gleichzeitig eine gute Anbindung sowie Nahversorgung gegeben sind.

👉 Eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 200–205 m²
• Grundstück: ca. 576 m²
• Zimmer: 7–8
• Bäder: 3
• WC: 3
• Keller: ja
• Garage: 1
• Baujahr: 1965
• Sanierung: 2014
• Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig

PREISINFORMATION

Kaufpreis: € 1.590.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

FAZIT

Diese Villa ist die ideale Wahl für Käufer, die eine Kombination aus
✔ Top-Lage
✔ großzügigem Platzangebot
✔ und langfristigem Wohnkomfort

suchen – ohne auf den Charakter eines gewachsenen Hauses verzichten zu wollen.

KONTAKT

Tar Eduard
Crown Consulting

📞 +43 664 548 90 68
📧 info@crownconsulting.at

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Roter Berg, Lainzer Tiergarten