Exklusive Dachterrassenwohnung mit Rundumblick in bester Döblinger Lage!

Die klimatisierte Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, große Fensterflächen und Raffstores zur Beschattung. Mehrere Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen bieten einen beeindruckenden Ausblick und laden dazu ein, den Tag bei einem Frühstück oder einem Glas Wein entspannt zu genießen.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet zudem einen geräumigen Essplatz sowie einen weiteren Terrassenzugang.

Das große, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit einer Fläche von ca. 16,5 m².

Direkt neben dem Masterbedroom befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer. Es ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse on the Top mit beeindruckendem Rundumblick.

Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Spielplatz sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien 10A und 39A, die Straßenbahnlinie 37 sowie die S-Bahn-Station Oberdöbling befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch lassen sich alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert erreichen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft.

Kosten

Die monatliche Miete beträgt EUR 3.999,- und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung dieser Qualität und Lage in Wien.

Zusätzlich werden folgende Akontozahlungen verrechnet:

• Warmwasser: EUR 91,10 inkl. USt.
• Heizung: EUR 239,41 inkl. USt.
• Kaltwasser: EUR 66,15 inkl. USt.

Die Hausverwaltung verrechnet für den mit der Vermietung verbundenen Aufwand einmalig EUR 160,-.

Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Wohnen, Komfort und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbinden lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.