Wohnen über den Dächern Wiens

In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und beeindruckenden Außenbereichen. Die Immobilie verbindet modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt.

Raum für individuelle Wohnkonzepte

Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein angenehmes Ambiente für gemeinsame Stunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre.

Drei Terrassen als besonderes Highlight

Ein außergewöhnlicher Vorzug dieser Wohnung sind die insgesamt drei Terrassen (eines davon eine Dachterrasse) mit einer Gesamtfläche von rund 97 m². Ob Sonnenbaden, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien – hier genießen Sie vielfältige Möglichkeiten und einen attraktiven Fernblick.

Komfortable Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale:

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Offene Wohnküche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Kunststofffenster
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradraum und zusätzlicher Abstellraum
• Energieeffiziente Beheizung durch Solarenergie und Pellets

Hervorragende Infrastruktur

Die Lage in Floridsdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Station Floridsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 95 m²
• 3 Terrassen (Fläche insgesamt: ca. 97 m²)
• Kellerfläche: ca. 2 m²
• 3 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC
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  1. Dachgeschoss
• Baujahr 2008
• Südwest-Ausrichtung
• Bezugsbereit ab jetzt

Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.

Unser Service für Sie:

Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Mit freundlichen Grüßen

Martina Bezak

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Ihnen eine zügige Verbindung ins gesamte Stadtgebiet ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – Ihre Gesundheit ist bestens versorgt. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Nähe sind. Für einen entspannten Einkaufsbummel stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, und können Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.