Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 27 m² Dachterrasse & Stellplatz in 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung am Gruschaplatz in 1140 Wien, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse überzeugt.

Das Haus wurde umfassend revitalisiert, der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2024 fertiggestellt.

Auf ca. 71,18 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer DAN Maßküche und hochwertiger Steinplatte. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch hochwertige Designer-Maßmöbel inklusive maßgefertigter Einbauschränke. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

Ein besonderes Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die rund 26,99 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Loungebereich und schafft einen privaten Freiraum über den Dächern der Umgebung. Der Zugang erfolgt über einen Dachausstieg mit Treppe und Glasschiebedach.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus ist bereits im Kaufpreis von € 790.000 enthalten und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Highlights

• Ca. 71,18 m² Wohnfläche

• Ca. 27 m² große Dachterrasse

• Dachgeschossausbau 2024 fertiggestellt

• Umfassend revitalisiertes Haus

• 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite

• 2 Badezimmer

• Separates WC

• DAN Maßküche mit hochwertiger Steinplatte

• Hochwertige Designer-Maßmöbel

• Maßgefertigte Einbauschränke

• Teilmöbliert

• Glasschiebedach

• Außenrollos

• Klimaanlage

• Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus

• Dachausstieg mit Treppe zur Dachterrasse

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 790.000

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Gruschaplatz im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Teilen Wiens gegeben. Gleichzeitig bietet Penzing mit seinen Grün- und Erholungsgebieten einen hohen Freizeitwert. Eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität.