Exklusive Dachgeschoßwohnung in Bestlage

Modernes Wohnen in urbaner Ruhelage – mit Ausstattung auf Premium‑Niveau

In der ruhigen, kaum befahrenen Castelligasse entsteht ein Wohngefühl, das man in zentralen Lagen selten findet: Urbanität und Entspannung in idealer Balance. Diese moderne 2‑Zimmer‑Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, eine präzise durchdachte Raumplanung und einen großzügigen Balkon, der den Wohnraum elegant ins Freie erweitert.

Mit 63 m² Wohnfläche und einem 16 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein Wohnambiente, das sich klar im gehobenen Segment positioniert – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und Lage legen.

Ausstattung, die Maßstäbe setzt

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchgehend exklusiven Material- und Ausstattungsqualität, die in Neubauten dieser Größe selten zu finden ist. Großformatige Fliesen, modernste Sanitärkeramik, eine stilvolle Walk‑in‑Dusche sowie eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten schaffen ein Interieur, das zeitlos, elegant und langlebig wirkt.

Die Kombination aus Fußbodenheizung, Klimaanlage, außenliegendem Sonnenschutz und Zentralheizung garantiert ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit – technisch wie ästhetisch auf hohem Niveau.

Highlights der Wohnung

• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon

• 16 m² Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien

• Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung

• Elegantes Bad mit Walk‑in‑Dusche und modernster Ausstattung

• Getrennte Toilette

• Vorraum mit optimaler Platznutzung

• Praktischer Abstellraum

• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort

• Zentralheizung

• Klimaanlage für angenehme Temperaturen rund ums Jahr

• Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern

• Durchgehender Fliesenboden in hochwertigem Naturstein‑Design

• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.
Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Castelligasse ist eine ruhige, wenig befahrene Wohnstraße im Herzen von Margareten und bietet ein entspanntes, urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist erstklassig. Die Buslinien 12A und 14A sowie die U4‑Station Pilgrambrücke ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Freizeit und Erholung stehen der Naschmarkt, das Schlossquadrat sowie mehrere Parks im Umfeld zur Verfügung – ideale Orte für Kulinarik, Begegnung und entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet Urbanität und Ruhe auf überzeugende Weise und zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen im 5. Bezirk.