Exklusive City-Residenz in Bestlage – Design & Wellness

Design & Technik im Herzen der Wiener Innenstadt

Diese hochwertig sanierte City-Residenz in der Brandstätte vereint eine der begehrtesten Innenstadtadt-Lagen mit zeitgemäßem Wohnluxus. 170 m² in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom, ideal für all jene, die im Herzen der Innenstadt wohnen möchten und Wert auf Komfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung legen.

Herzstück ist das repräsentative Wohn-/Essbereich mit angrenzender Designerküche mit Voll-Ausstattung. Parkettböden und Feinsteinzeug unterstreichen die klare, hochwertige Materiallinie, während Klimaanlage, und die kontrollierte Wohnraumbelüftung ganzjährig für perfektes Raumklima sorgen.

Für ein besonderes Plus an Lebensqualität sorgen die "gläserne" Sauna, das Sound- und das BUS-System (Smart-Home-Steuerung). Ein weiterer Vorteil sind zwei separate Eingänge, die diskrete Abläufe ermöglichen, etwa für einen getrennten Arbeitsbereich, für Personal oder Teenager. Mit dem Personenlift im Stiegenhaus kommt man barrierefrei in die Wohnung.

Highlights auf einen Blick

• aa. 170 m² Wohnfläche in absoluter Premium-Innenstadtlage

• 4,5 Zimmer mit repräsentativem Wohn-Eßzimmer

• 2 Bäder / 2 WCs (inkl. Gäste-WC), zusätzlich Abstellraum

• voll ausgestattete Designerküche (Wohnküche/offenes Konzept)

• Sauna – private Wellness in der eigenen Wohnung

• BUS-System (Smart Home), Soundsystem

• Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumbelüftung

• hochwertige Materialien: Parkett & Feinsteinzeug

• zwei getrennte Eingänge – flexible Nutzungsmöglichkeiten & Diskretion

• Personenaufzug

• neue, öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung

• Alarmanlage

• gute Energiekennzahlen: HWB 47,45 (B) | fGEE 1,21 (C)

Kosten.

• Kaufpreis: € 2.090.000,-

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mitten im historischen Herzen Wiens gelegen, bietet diese Adresse einmalige Infrastruktur und urbaner Vielfalt in einer der exklusivsten Innenstadtlagen. Das Zentrum rund um Stephansplatz, Graben, Kärntner Straße und Kohlmarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Einrichtungen für jeden Bedarf, ganz so wie man es sich von einer Weltstadt mit Format erwarten darf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Linien (U1, U3) sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden, über den Donaukanal und die Ringstraße gelangt man rasch zu den wichtigsten Hauptverkehrsachsen Wiens und den überregionalen Autobahnen. Anrainer-Parkplätze ermöglichen das Parken unmittelbar bei der Wohnung, oder man nutzt eine der zahlreichen Parkgaragen in fußläufiger Nähe. Eine absolute Premiumlage für alle, die urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und beste Erreichbarkeit auf höchstem Niveau schätzen.