Exklusive Bürofläche gegenüber vom Park Hyatt mit KLIMAANLAGE

In unmittelbarer Nähe zu Freyung, Graben sowie dem Park Hyatt gelangt diese Büroeinheit in einem historischen Wiener Altbaupalais zur Vermietung.

Die stilvolle Altbaufläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumstruktur sowie einen offenen Kamin, der dem Objekt eine exklusive Atmosphäre verleiht. Die Einheit wird möbliert übergeben und ist sofort bezugs- bzw. betriebsbereit – ideal für Unternehmen, Kanzleien oder repräsentative Büronutzungen.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

• Großzügiger Empfangsbereich
• Mehrere getrennt begehbare Büroräume
• Repräsentativer Salon mit Erker
• Voll ausgestattete Küche
• Großzügiges Badezimmer sowie separates WC
• Innenhofseitiger Balkon

Die flexible Raumaufteilung eignet sich hervorragend für:

• Kanzleien (Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater)
• Beratungsunternehmen
• Agenturen

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in allen Büroräumen
• Verfliesung in Nassbereichen und Küche
• Voll ausgestattete Küche inkl. aller Geräte
• Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Bidet
• Separater Bereich mit zusätzlichem Duschbad
• Einbauschränke und großzügige Stauraumlösungen
• Klimaanlage
• Offener Kamin
• Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Bad
• Stilvolle Beleuchtungskörper
• Jalousien und Vorhänge an allen Fenstern
• Möblierung laut Bestand (falls gewünscht) 

Gebäude & Lage

Das denkmalgeschützte Altbaupalais „Zur Roten Rose“, erbaut im Jahr 1902 von Architekt Emil Schnizer im späthistorischen Stil, zählt zu den architektonischen Besonderheiten der Wiener Innenstadt.

Die Bürofläche befindet sich im 3. Stock (mit Lift) an der Ecke Bognergasse - Naglergasse – ausschließlich Fußgängerzone – und bietet somit eine ruhige und zugleich hochfrequentierte Lage.

Infrastruktur

• Exzellente Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Optimale öffentliche Anbindung:
  • U3 Herrengasse
  • U1 Stephansplatz
  • Buslinien 1A & 2A
• Tiefgarage „Am Hof“ in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt befristet auf fünf Jahre mit Verlängerungsoption.
Die Einheit ist ab sofort verfügbar.

Lagebeschreibung

Naglergasse, Am Hof, Goldenes Quartier