Exklusive Altbauresidenz in Bestlage nahe Parlament – großzügig, generalsaniert & unbefristet

In unmittelbarer Nähe zum Parlament präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige Altbauwohnung in vollständig generalsaniertem Zustand. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits das großzügige Vorzimmer (22,95 m²) vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Veranda, die zusätzlichen Charme verleiht. Ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Waschküche nutzen lässt, sorgt für wertvollen Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung ist das rund 32 m² große Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und Eleganz begeistert. Die separate Küche mit Essbereich (22,01 m²) ist ebenfalls äußerst geräumig und bietet viel Platz für gesellige Abende und kulinarische Entfaltung.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur Verfügung:

• Ein Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und mit Außenjalousien ausgestattet.
• Das zweite Schlafzimmer liegt straßenseitig.

Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und hochwertige Ausführung: Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht und optimale Belüftung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaskombitherme, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Raumaufteillung:

• Vorzimmer – 22,95 m²
• Veranda – 1,48 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche – 8,22 m²
• Wohnzimmer – 31,9 m²
• Küche mit Essbereich – 22,01 m²
• Schlafzimmer 1 (über die Küche erreichbar) – 16,90 m²
• Schlafzimmer 2 – 17,40 m²

Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch edlen Echtholzparkettboden, der den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht.

Die großzügige, voll ausgestattete Küche bietet alles, was man sich wünscht: Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit geräumigem Tiefkühler sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum. Eine große Arbeitsfläche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Innenhof des Hauses stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die repräsentatives Wohnen in absoluter Toplage mit hochwertiger Ausstattung und unbefristeter Sicherheit verbinden möchten.

Link zu einem Besichtigungsvideo (hier anklicken)

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der Doblhoffgasse 5. -Stationen öffentlicher Verkehrsmittel: Straßenbahn 2 - Rathaus (ca. 190m) -Stationen öffentlicher Verkehrsmittel: Straßenbahn 46 - Auerspergstraße (ca. 180m) -Stationen öffentlicher Verkehrsmittel: U-Bahn (U3) - Volkstheater (ca. 400m) -Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung: (BILLA ca. 150m) -Rathauspark (ca. 200 m)