Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse und einzigartigem Ausblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen AURA Wohnhauses aus dem Baujahr 2017 vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort.

Auf rund 129 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier hellen Zimmern, einer separaten DAN-Einbauküche, zwei Badezimmern – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne –, einem praktischen Schrankraum sowie einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende, rund 78 m² große, westseitig ausgerichtete Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Anninger sowie einen beeindruckenden Weitblick. Entspannte Stunden im Freien werden durch die vorhandene elektrisch betriebene Pergola mit Markise noch angenehmer, die auch an sonnigen Tagen für wohltuenden Schatten sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Klimaanlage im Wohn-/Essbereich, Wohnraumlüftung, Fliegengitter, Rollläden, ein Aufzug sowie ein Kellerabteil auf derselben Etage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Holz und Pellets über das eigene Heizkraftwerk der Wohnanlage betrieben wird.

Auch die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Fahrradraum und der vorhandene Lift runden das attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Vorteil: Die beiden Carport-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten für beide Stellplätze belaufen sich zusammen auf lediglich rund € 43,03 brutto (zzgl. zu den angeführten Betriebskosten).

Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bestandsfrei übergeben.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, einer außergewöhnlichen Dachterrasse mit Blick auf den Anninger und einer gepflegten Wohnanlage – ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen mit viel Freiraum schätzen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer modernen und familienfreundlichen Wohngegend von Wiener Neudorf, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Badner Bahn sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien, Mödling und Baden. Auch die Auffahrten zur A2 Südautobahn und zur B17 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung. Für Erholung und Freizeit sorgen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene öffentliche Park mit großzügigen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnstandort im Süden Wiens.