Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und eigenem Lift – Ruhelage in Döbling

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift – 1190 Wien Döbling

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights auf einen Blick:

• Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche
• Wohnungseigener Personenlift – verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei
• Eigener Garten mit ca. 43,36 m² – privates Grün direkt vor der Tür
• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² – ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining
• Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m²
• Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon – Sonne von früh bis spät
• 4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
• 2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m²
• Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche – Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert
• Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen
• Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
• Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit
• 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
• Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
• Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt
• Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
• Massivbauweise, neuwertiger Zustand
• Absolute Ruhelage – sehr gute Lagebewertung
• Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen – planbare laufende Kosten

Preisübersicht:

• Kaufpreis: € 1.700.000,00
• Monatliche Gesamtbelastung: € 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto)
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im noblen 19. Bezirk Döbling, eingebettet zwischen den traditionsreichen Vororten Pötzleinsdorf und Neustift am Walde. Die Lage besticht durch eine einzigartige Kombination aus städtischer Infrastruktur und Naturnähe: Die berühmten Heurigenorte und die ausgedehnten Wander- und Spazierwege des Wienerwaldes liegen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ein Arzt befindet sich in nur ca. 150 Metern, eine Apotheke in ca. 425 Metern. Supermarkt (ca. 375 m) und Bäckerei (ca. 575 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso Post (ca. 400 m), Bank und Geldautomat. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten (ca. 375 m) und Schule (ca. 650 m) liegen in unmittelbarer Nähe, eine höhere Schule sowie die Universität sind in ca. 2 km erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie in nur ca. 200 Metern Entfernung; die Straßenbahn ist in ca. 800 Metern erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Auch der nächste Autobahnanschluss ist mit ca. 4,1 km gut erreichbar – ideal für Pendler mit PKW.