Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage – stilvoll wohnen mit Terrasse und eigenem Garten

Objektlage: St. Pölten, Gesundheits- und Hochschulviertel. Die Lage zwischen dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof könnte nicht besser sein, bietet hervorragende Infrastruktur und ist eine fußläufig Erreichbarkeit der Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, zahlreiche Radwege sowie die Viehofner Seen.

130,65 m² Wohnfläche + Terrasse, Garten und jede Menge Stauraum
1. Obergeschoss – bezugsfertig ab Herbst 2026 (kein Lift)

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

• Helle ca. 44 m² Wohnessküche mit Zugang zur Terrasse und Außentreppe in den Garten

• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC + separates Gäste-WC

• Klimaanlage in Wohnbereich und Schlafzimmer 

• Pelletsheizung sowie eine Luftwärmepumpe für Warmwasser

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Kellerabteil sowie zwei Abstellräume im Erdgeschoss

• Stellplätze nach Vereinbarung

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: 1983, umfassende Modernisierung im Jahr 2021

Betriebskosten: ca. € 261,00 

Kaufpreis: € 449.900,-  

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit: Diese Wohnung kombiniert ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

100 Meter vom Universitätsklinikum St. Pölten entfernt 400 Meter zur Fachhochschule 7 Gehminuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 12 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien