Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im historischen Feyerlhof

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 2 „Amadeus“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über rund 218 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Stuckdecke und eigenem Masterbad. Das Masterbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Dachgeschoss mit einem rund 83,26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung und das großzügige Panorama-Dachflächenfenster schaffen ein besonders helles und beeindruckendes Wohnambiente.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen behaglichen Mittelpunkt zu schaffen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die rund 23,96 m² große Galerie, die flexibel als Büro, Bibliothek, Fitnessbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Highlights

• ca. 218 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• separater Eingang
• Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 83,26 m²
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• integrierte Speisekammer
• großzügiges Panorama-Dachflächenfenster
• Schlafzimmer mit Stuckdecke und Masterbad
• zweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Galerie mit ca. 23,96 m²
• flexibel nutzbarer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• weiß geöltes Eichenparkett
• Marmorfußboden in den Gangbereichen
• klassische Kastenstockfenster
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Zimmern und im Dachgeschoss
• Kaminanschluss
• zusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²
• 2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (€180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert)
• Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Raumaufteilung

Eingangsbereich

• Eingangsbereich: ca. 5,12 m²

Obergeschoss

• Gang: ca. 16,09 m²
• Abstellraum: ca. 2,70 m²
• Schlafzimmer: ca. 21,32 m²
• Masterbad: ca. 10,89 m²
• Zimmer 1: ca. 15,45 m²
• Zimmer 2: ca. 14,59 m²
• Badezimmer 2: ca. 10,27 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 91,31 m²

Dachgeschoss

• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 83,26 m²
• WC: ca. 3,71 m²
• Speisekammer: ca. 7,31 m²
• Vorraum: ca. 3,26 m²

Gesamt Dachgeschoss: ca. 97,54 m²

Galerie

• Galerie: ca. 23,96 m²

TOP 2 „Amadeus“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der Feyerlhof befindet sich in der Bräuhausstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Salzburger Altstadt ist rund zwei Kilometer entfernt und auch Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines historischen Salzburger Anwesens.