Exklusive 4‑Zimmer‑Gartenwohnung – Erstklassige Lage in Liesing

In einer modernen, weitläufigen und vollständig autofreien Wohnanlage in Liesing präsentiert sich diese außergewöhnliche 4‑Zimmer‑Gartenwohnung mit 129 m² Wohnfläche, 18 m² Terrasse und einem privaten Garten von rund 137 m². Die Wohnung vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Sinn für Raum und Qualität.

Architektur & Raumkonzept

Der Grundriss überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Zonierung:

• Wohnküche mit ca. 49 m² – der zentrale Lebensraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 6 m²) – elegant gelöst, mit optimaler Raumtiefe.

• Drei Schlafzimmer mit jeweils rund 14,5 m² – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC.

• Separates Gäste‑WC.

• Großzügiger Vorraum mit direkter Verbindung zu allen Wohnbereichen.

Die Terrasse öffnet sich über drei breite Glasfronten zur Gartenebene und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Der Eigengarten bietet Platz für Lounge‑Bereiche, Spielzonen oder individuelle Gestaltung – ein echtes Highlight für alle, die Freiraum schätzen.

Komfort & Ausstattung

• Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Stiegenhaus.

• Sehr großes Kellerabteil, unmittelbar neben Lift und Stiegenhaus.

• Geräteschuppen im Garten

• Parkettböden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärausstattung.

• Barrierefreier Zugang über Lift und ebene Wege innerhalb der Anlage.

Die Nähe zwischen Wohnungseingang, Garage und Kellerabteil sorgt für höchsten Komfort im Alltag – ein Detail, das in dieser Form selten zu finden ist.

Die Anlage

Das Ensemble an der Rudolf Waisenhorngasse ist weitläufig und parkähnlich gestaltet. Mehrere moderne Baukörper sind durch Grünflächen, Wege und Aufenthaltsbereiche verbunden. Das gesamte Areal ist autofrei, wodurch eine ruhige, sichere und familienfreundliche Atmosphäre entsteht.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.
Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage an der Rudolf Waisenhorngasse 33a befindet sich in einer besonders ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage im Bezirk Liesing. Das Areal selbst ist weitläufig konzipiert, besteht aus mehreren modernen Bauteilen und ist vollständig autofrei gestaltet. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, sicherer Bewegungsfreiheit für Kinder und einem klaren Fokus auf Ruhe und Erholung. Die Architektur der Anlage ist offen und großzügig angelegt: Zwischen den Gebäuden befinden sich breite Wege, Grünflächen, Spielbereiche und gepflegte Gemeinschaftszonen, die das Areal wie einen kleinen Park wirken lassen. Die autofreie Struktur sorgt dafür, dass sämtliche Wege innerhalb der Anlage ausschließlich von Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden – ein deutlicher Vorteil gegenüber klassischen Wohnstraßen. Die Infrastruktur rund um die Rudolf Waisenhorngasse ist hervorragend ausgebaut. Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Buslinien 60A, 66A und 67A gelangt man rasch zur U6-Station Siebenhirten sowie zur S-Bahn-Station Liesing. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die A2, A21 und A23, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch: Der Liesingbach, zahlreiche Spazierwege, Sportanlagen und Grünräume wie der Stadtwanderweg 6 bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.