Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. 

Großzügige Räume, durchdachte Aufteilung und moderne Technik machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien .

Gesamtläche: ca. 131,04 m²

Gartenfläche: ca. 153,64 m² 

Terrasse: ca. 20,74 m² 

Erdgeschoss (EG):

• Vorraum
• Moderne, neue Küche
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Gäste-WC
• Abstellraum

Untergeschoss (UG):

• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Abstellraum
• Gang

Ausstattung:

• Ausgestattete Küche und Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Außenjalousien mit elektrischer Bedienung
• Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer
• Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien

Infrastruktur & Umgebung

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur:

• Schulen und Kindergärten

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

• zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, insbesondere der Wienerwald

Verkehrsanbindung

In der unmittelbaren Umgebung finden sich ebenso verschiedene Kindergärten sowie ein breites Angebot an öffentlichen und privaten Schulen. Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Diverse Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Kosten:

€ 2.900 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt.)

Nebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Wasser, Internet , Versicherung usw. ) werden separat verrechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Daniel Romanov
dr@real-circle.com
+43 676 938 96 40

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über

die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir

übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis

mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch

des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiener Stadtteil Mauer im 23. Bezirk, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre, zahlreiche Heurige sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus.