Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick auf den Schlosspark Bad Vöslau

Diese hochwertig und zur Gänze sanierte 3 Zimmer Wohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Bad Vöslau.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in exklusiver Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Anlage.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die moderne Küche, elegante Bodenbeläge (Echtholzparkett) und hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.

Weitere Highlights:

• 3 fach verglaste KS Fenster (2006)
• neue Elektroleitungen (2023)
• hochwertiger Eichenparkett in Eiche Diele Natur
• Stilvolle Fliesen in Nassräumen 
• Maßmöbel im Vorzimmer 
• Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich
• sep. WC mit Handwaschbecken
• Fernblick (unverbaubar)
• Hochwertige Küche inkl. SIEMENS, BOSCH & AEG Geräte 
• Nutzungsrecht 1 KFZ Stellplatzes

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht in Richtung Schlosspark Bad Vöslau. Genießen Sie täglich den freien Blick ins Grüne und die ruhige, repräsentative Umgebung – eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. Zusätzlich stehen mehrere regionale Buslinien sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Südautobahn A2 zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Pendler ebenso wie für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick:

• Bahnhof Bad Vöslau mit regelmäßigen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen
• Direkte Zuganbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt
• Regionale Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Rasche Erreichbarkeit der A2 Südautobahn

Diese Immobilie bietet exklusiven Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen südlich von Wien – mit einzigartigem Ausblick auf den Schlosspark und perfekter Infrastruktur direkt vor der Tür.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5% 
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Notar/KV: Käuferabhängig (ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt.)
- zusätzliche BK in der Höhe von 25,-- € für den Stellplatz

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Badem, Kottingbrunn