Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ruhige Lage und perfekte öffentliche Anbindung

Die im ersten Liftstock gelegene Neubauwohnung mit Loggia ist sehr ruhig in einer Seitenstraße der Hernalser Hauptstraße. Die Ausstattung des Wohn/Esszimmers ist modern mit einer großzügigen Küche mit allen Geräten, einem Sofa sowie einem Esstisch mit Stühlen, einem Sideboard und einem Wandregal sowie zwei in den Innenhof gelegenen Schlafzimmern mit eingebauten Schränken, ein großzügiges modernes Badezimmer mit Wanne und Badmöbeln, extra WC, Abstellraum, Garderobe.

Zur Wohnung gehört auch ein Garagenstellplatz, der für 20.000,-- erworben werden muss.

Raffinessen in der Wohnung:

• Alarmanlage an allen Fenstern und Außentüren
• Videoüberwachung aller Zimmer mit Aufzeichnung über URL, und über Handy
• Alle Zimmer mit Internet- und Fernsehanschluss (verkabelt)
• Internetanschluss Zuleitung im Abstellraum
• 2 Tresore
• TV Sat-Anschlüsse in allen Zimmern
• In allen Zimmern, WC und Bad Steckdosen für Soundanlage
• WC mit Pissoir ausgestattet

Küche:

• Combi-Dampfgarer mit eigener Wasserzuleitung und Entkalkung, Miele
• Microwelle, Miele
• Wasseranschluss mit eigener Wasserzuleitung und Entkalkung für Espresso-Kaffeemaschine
• Indirekte Beleuchtung Küche und
• Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer mit Farbwahl (Fernseh-Beleuchtung)

Schlafzimmer:

Im Wandverbau eine Lichtfläche ca. 80 x 10 mit Farbwahl.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im ersten Liftstock in 1170 Wien überzeugt durch ihre ideale Lage in der Nähe der Hernalser Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten, während Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für die täglichen Bedürfnisse sorgen. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!