Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Graz – Premium-Ausstattung, Daikin-Klimaanlage & Balkon

Exklusive Eigentumswohnung in Graz – hochwertig ausgestattet, ruhig gelegen, mit Tiefgaragenplatz

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung vereint hochwertige Ausstattung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. In der Gaswerkstraße 53 in Graz gelegen, präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sowie maßgefertigte Einrichtungselemente.

Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt. Die geschmackvolle Küche inklusive freistehendem Siemens-Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel im Eingangsbereich, Badezimmer und in den Schlafzimmern schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten zugleich großzügige, durchdachte Stauraumlösungen.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Daikin-Klimaanlage mit drei Innengeräten, die eine angenehme Temperierung der Wohnräume ermöglicht und komfortabel per App oder Fernbedienung gesteuert werden kann.
Auch im Sanitärbereich wurde besonderer Wert auf Qualität und modernen Wohnkomfort gelegt. Badezimmer und WC wurden kürzlich erneuert und hochwertig ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das TOTO Washlet – ein exklusives Dusch-WC mit integrierter Wasserreinigungsfunktion, das höchsten Ansprüchen an Hygiene und Komfort gerecht wird.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung sowohl im Badezimmer als auch im WC, die besonders an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Die Steuerung der Fußbodenheizung verfügt zusätzlich über ein integriertes Radio.
Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen hochwertigen Vaillant-Durchlauferhitzer – somit ist kein herkömmlicher Warmwasserboiler erforderlich.

Auch hinsichtlich der technischen Infrastruktur ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein Magenta-Glasfaseranschluss sowie eine SAT-Anlage sind bereits vorhanden.

Der ostseitig ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einer Tasse Kaffee zu beginnen. Das angenehme Wohnumfeld und die durchdachte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause.

BESONDERE AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Hochwertige Einbauküche inklusive freistehendem Siemens-Kühlschrank

• Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel im Vorraum, Badezimmer und in den Schlafzimmern

• Daikin-Klimaanlage mit drei Innengeräten, steuerbar per App oder Fernbedienung

• Modernisiertes Badezimmer und WC mit hochwertiger Ausstattung

• TOTO Washlet Dusch-WC mit integrierter Wasserreinigungsfunktion

• Vaillant-Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung (kein Boiler)

• Fußbodenheizung im Badezimmer und WC

• Fußbodenheizungssteuerung mit integriertem Radio

• Magenta-Glasfaseranschluss vorhanden

• SAT-Anlage vorhanden

• Ostseitiger Balkon

• Eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

Raumaufteilung:

Zimmer: 12,05 m²

Zimmer: 11,65 m²

Wohnen: 34,65m²

Kochen: 5,21 m²

Abstellraum: 1,79m²

Eingangsbereich / Empfang: 10,88 m²

WC: 1,95 m²

Bad: 4,15 m²

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: EUR 299.000,–

Tiefgaragenplatz: EUR 20.000,–

Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenplatz: EUR 319.000,–

IHR NEUES ZUHAUSE IN GRAZ

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die eine äußerst gepflegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und durchdachten Details suchen. Auch für Anleger stellt diese Immobilie eine interessante Möglichkeit dar, in eine attraktive Wohnimmobilie in Graz zu investieren.

Hier erwartet Sie eine Wohnung, bei der bereits viele Details mit viel Augenmerk auf Qualität und Komfort umgesetzt wurden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich sehr ruhigen Wohnlage in der Gaswerkstraße im Grazer Bezirk Eggenberg. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Karl-Morre-Schule befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Weitere Busverbindungen mit der Linie 62 sind in rund 500 m erreichbar. Diese bieten eine Anbindung in Richtung WKO/WIFI sowie in Richtung Puntigam. Auch die Straßenbahnlinien 7 (Richtung Wetzelsdorf) und 17 (Richtung LKH) sorgen für eine gute Verbindung innerhalb des Grazer Stadtgebiets. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Eine Volks- und Mittelschule befinden sich in nur ca. 300 m Entfernung. Eine Apotheke ist ebenfalls bequem erreichbar und liegt rund 700 m entfernt. Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Ein Hofer ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, eine BILLA PLUS-Filiale in rund sechs Gehminuten. Der Grazer Hauptbahnhof liegt ca. 1,2 km entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.