Wohnen auf höchstem Niveau in bester Innenstadtlage

70,8 m² Wohnfläche | 10,1 m² Balkon/Loggia | 2 Schlafzimmer oder Schlafzimmer & Homeoffice | 2 Badezimmer | Concierge-Service | Optionaler Garagenstellplatz

Diese exklusive, hochwertig ausgestattete und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Wohnhaus KAYSER in erstklassiger Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Auf rund 70,8 m² Wohnfläche vereint die Wohnung zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die ostseitige Ausrichtung, großzügige Fensterflächen und der ca. 10,1 m² große Balkon bzw. die Loggia schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine zentrale Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung und exklusivem Service verbinden möchten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche, die zum Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Zwei separate Badezimmer sowie ein zusätzliches WC bieten ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

Raumaufteilung

• Einladender Vorraum mit Garderobe

• Großzügige Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche

• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia

• Schlafzimmer mit begehbarem Badezimmer 

• Weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

• Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Fenster

• Separates WC

• Balkon bzw. Loggia mit ca. 10,1 m²

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch moderne Haustechnik und sorgfältig ausgewählte Materialien:

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Modernes Deckenkühlsystem für angenehme Raumtemperaturen

• Hochwertige Parkettböden

• Dreifachverglaste, pulverbeschichtete Fenster

• Elektrischer Sonnenschutz

• Großformatiges Feinsteinzeug in den Badezimmern

• Hochwertige Marken-Sanitärprodukte

• KNX-BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Kühlung und Heizung

• Innentüren mit bis zu 2,20 m Durchgangshöhe

• Hochwertige DAN-Einbauküche

• Teilmöblierung inklusive Garderobe

Exklusives Wohnhaus KAYSER – Concierge-Service & besondere Annehmlichkeiten

Das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus KAYSER besticht durch seine markante, moderne Architektur. Bodentiefe Fensterflächen und verschiebbare Beschattungspaneele verleihen dem Gebäude ein elegantes Erscheinungsbild.

Die Bewohner genießen zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabler gestalten:

• Concierge-Service: Unterstützung bei Post-, Paket- und Schlüsseldiensten

• Repräsentativer Lobby- und Loungebereich: Ein stilvoller Treffpunkt zum Verweilen

• Konferenz- und Besprechungsraum: Für berufliche Termine und Besprechungen; Nutzung bzw. separate Anmietung nach den geltenden Hausbedingungen

• Fahrradabstellraum

• Digitales Infoboard „PUCK“ mit eigener App: Für die unkomplizierte Kommunikation zwischen Bewohnern und Hausverwaltung

Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, exklusiven Gemeinschaftsbereichen und komfortablem Service macht das KAYSER zu einer besonderen Wohnadresse in der Wiener Innenstadt.

Optionaler Garagenstellplatz im Haus

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat um € 300 brutto pro Monat angemietet werden.

Ein besonderer Komfortvorteil ist der direkte Zugang mit dem Aufzug vom Garagenbereich bis zur Wohnetage.

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 3.000
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.000)
• Mietdauer: 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit nach Vereinbarung (Die Wohnung ist sofort bezugsbereit)
• Garagenstellplatz: Optional separat anmietbar um € 300 brutto pro Monat
• Möblierung: Die Wohnung kann auf Wunsch auch vollständig unmöbliert, ohne Regale und Garderobe, übergeben werden.

Ihr neues Zuhause in Wien

Diese exklusive Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erstklassigen Wohnkomfort in zentraler Lage.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Wohnlösung mit Homeoffice oder als komfortabler Rückzugsort mitten in Wien – das KAYSER bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – im KAYSER, mitten im Herzen Wiens.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Apartment befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Umgeben von zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten lässt sich das Stadtleben in vollen Zügen genießen. Der Donaukanal bietet den perfekten Ausgleich sowohl für Sportbegeisterte als auch Ruhesuchende. Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: direkt vorm Haus befinden sich die U-Bahnlinien U2/U4 sowie die Straßenbahnlinie 1 und die Autobuslinie 3A. Der Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich sehr gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote der Wiener Innenstadt befinden sich in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Menschen attraktiv, die das vielseitige Stadtleben schätzen.